| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Année de construction | 1971 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 729 € |
|---|---|
| Frais de service | 340 € |
| Frais de chauffage | 140 € |
| Total du loyer | 1209 € |
| Dépôt | 2187€ |
| Prix par m2 | 14,22 €/m² |
Virtueller Rundgang: [Link entfernt] helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche genügend Raum für eine kleine Familie oder ein Paar. Sie befindet sich in der dritten Etage und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Balkon.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der offene Grundriss bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch einen Essbereich zu integrieren. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, eine einladende Atmosphäre und führt auf den sonnigen Balkon der Wohnung.
Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und zur Ruhe kommen. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office, die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Ihre individuelle Einbauküche. Im modernen Badezimmer wartet eine Badewanne auf Sie. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt nebenan. Große Einbauschränke für viel zusätzlichen Stauraum runden das Angebot dieser Wohnung ab.
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+ Wannenbad
+ Separates WC
+ Einbauschränke im Eingangsbereich
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Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im Duisburger Norden, im beliebten Stadtteil Walsum. Die Adresse „Am Driesenbusch“ macht ihrem Namen alle Ehre: Sie besticht durch ihre ruhige, von Einfamilien- und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Waldflächen des Naherholungsgebiets Driesenbusch. Dies bietet eine hohe Lebensqualität und lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein.
Trotz der naturnahen Umgebung punktet der Standort mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sind im nahen Umfeld, beispielsweise rund um den Franz-Lenze-Platz, schnell erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in bequemer Distanz befinden.
Über die schnell erreichbare Bundesstraße B8 und die Autobahn A59 sind die Duisburger Innenstadt sowie die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets und der Düsseldorfer Raum zügig angebunden. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle und die nahen Straßenbahnanbindungen sorgen darüber hinaus für eine bequeme und flexible Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen perfekt mit den Vorzügen kurzer Wege.
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