Luftbild - Küste
Luftbild - Stadt
Luftbild frontal
Frontansicht 1
Frontansicht 2
Hausflur
Heizung - Keller
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 655 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1221 m² |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 135,74 |
| Recettes provenant de loyers | 79.070 € |
| Prix d'achat | 1.695.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 587,79 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble résidentiel sur la mer Baltique | 12 logements | Revenus locatifs immédiats et potentiel de hausse des loyers :
Cet immeuble résidentiel bien entretenu, situé dans un quartier attrayant de Neustadt in Holstein, offre aux investisseurs une rare occasion d’acquérir un investissement déjà établi, avec des revenus locatifs stables et un potentiel de développement supplémentaire. Le bien comprend 12 logements, un espace de rangement loué et 10 places de stationnement pour voitures. Il séduit également par sa capacité durable à être loué dans une région résidentielle prisée, proche de la mer Baltique.
Le bien immobilier (année de construction : 1970) a fait l’objet de modernisations régulières et se trouve dans un bon état d’entretien : ces dernières années, les fenêtres, les façades, les salles de bains, les sols et de nombreuses cuisines ont notamment été rénovés. En outre, l’immeuble dispose de caves et d’un jardin commun mis à la disposition de tous les locataires.
Avec une surface habitable totale d’environ 655 m² sur un terrain de 1.221 m², le bien génère actuellement un loyer annuel net hors charges d’environ 79.070,64 €.
Le loyer moyen actuel s’élève à environ 9,77 €/m² et reste donc parfois nettement inférieur aux prix du marché local. Il en résulte un potentiel intéressant de hausse des loyers lors de nouvelles locations ou de futurs ajustements.
La combinaison des éléments suivants est particulièrement intéressante pour les investisseurs :
+ Revenus locatifs immédiats
+ Forte demande de logements à proximité de la mer Baltique
+ Bâtiment régulièrement modernisé
+ Potentiel de développement supplémentaire grâce à l’ajustement des loyers actuels
+ Emplacement attrayant à long terme dans une région côtière prisée
Conclusion : un investissement immobilier existant attrayant, offrant d’excellentes perspectives de rendement.
Prix d’achat : € 1.695.000 (sans commission)
Pour toute question ou pour convenir d’une visite, contactez-nous via le portail ou appelez-nous directement. Votre interlocutrice est Madame Michaela Hop. Vous pouvez la joindre sur son mobile au : 0173-2636531.
+ Immeuble collectif comprenant 12 logements et 1 espace de stockage
+ Modernisations régulières, notamment de la façade, des fenêtres, des sols et des cuisines
+ Terrain : env. 1.221 m²
+ Surface habitable : env. 655 m²
+ Année de construction : 1970
+ Chauffage central au gaz, année de construction 2023
+ Jardin commun et caves
+ 10 places de stationnement pour voitures
+ Loyer annuel net hors charges : env. 79.070,64 €
FONDATION HAFERKAMP
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Téléphone : 04563 / 423998-0
Fax : 04563 / 423998-9
E-mail : info(at)haferkamp-stiftung.de
La fondation Haferkamp est une fondation de droit civil dotée de la personnalité morale.
Conseil d’administration de la fondation :
Jens-Hendrik Haferkamp
Autorité de tutelle des fondations :
Ville libre et hanséatique de Hambourg
Office de l’exécution des peines et du droit
Affaires relatives aux fondations
Drehbahn 36, 20354 Hamburg
Numéro d’ordre : 922.24-181 (2516)
Siège administratif : Scharbeutz
N° de TVA intracommunautaire : DE305368314
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve sur le Ziegeleiweg à Neustadt in Holstein. Son emplacement se distingue par sa proximité avec la mer Baltique ainsi qu’avec des stations balnéaires prisées telles que Grömitz, Scharbeutz et Timmendorfer Strand. La plage, le port et le centre-ville sont rapidement accessibles. Neustadt offre également une excellente infrastructure avec des établissements scolaires, des services médicaux, des commerces, des restaurants ainsi qu’une bonne desserte routière grâce à la proximité de l’A1.
