Terrain à bâtir avec construction existante – 390 m² dans un emplacement privilégié et ensoleillé de Schwabing-Freimann

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Sur cette parcelle

Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für handwerklich geschickte Käufer, die Freude daran haben, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Die vorhandene Heizung ist derzeit defekt und muss erneuert werden.
Die aktuelle Wohnfläche von rund 110 m² verteilt sich auf fünf Zimmer. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über einen außergewöhnlich großzügigen Keller. Dieser bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche, Vorratsraum oder zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten.

Zusätzlich bietet der vorhandene Speicher weiteres Ausbaupotenzial. Aufgrund der Größe und der bestehenden Raumaufteilung sind verschiedene Wohnkonzepte denkbar: vom klassischen Familienhaus über das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach bis hin zu einer Nutzung als Wohngemeinschaft nach entsprechender Anpassung.

Auch eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes könnte eine interessante Möglichkeit sein, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Ob und in welchem Umfang eine solche Erweiterung realisierbar ist, wäre vom Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Garten. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre ausgesprochen ruhige Lage, eine angenehme Nachbarschaft und die sehr gute Verkehrsanbindung – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Wer nicht sanieren möchte, kann das Grundstück grundsätzlich auch für einen Neubau nutzen. In der näheren Umgebung wurden bereits zahlreiche ältere Bestandsgebäude durch moderne Neubauten ersetzt. Mit einer durchdachten Planung könnte nach unserer Einschätzung möglicherweise auch die Bebauung mit einem kleineren Doppelhaus infrage kommen. Sämtliche Neubau-, Erweiterungs- und Aufstockungsmöglichkeiten stehen jedoch unter dem Vorbehalt der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

Für den Abriss des bestehenden Gebäudes sollte nach einer ersten unverbindlichen Einschätzung mit Kosten von ca. 30.000 € gerechnet werden. Die tatsächlichen Kosten hängen von den jeweiligen Angeboten der ausführenden Unternehmen ab. Hier sind wir gerne behilflich.

Das Grundstück wird derzeit aus einem ursprünglich größeren Gesamtgrundstück herausgeteilt. Die Grundstücksteilung soll zeitnah vollzogen werden. Anschließend erhält das Grundstück eine eigene Flurnummer und wird als eigenständiges Grundstück im Grundbuch geführt.

Das Haus ist aktuell noch nicht vollständig geräumt. Wir möchten dies bewusst offen kommunizieren, damit Interessenten wissen, was sie bei einer Besichtigung erwartet.

Besichtigungen sind ab dem kommenden Wochenende, dem 26. und 27. September, nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wenn Sie ein Haus beziehungsweise Grundstück in ruhiger, sonniger Lage mit außergewöhnlich vielen Gestaltungsmöglichkeiten suchen, freuen wir uns sehr über Ihre Nachricht. Gerne können Sie sich bereits jetzt unverbindlich für einen Besichtigungstermin vormerken lassen.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit, ob für Sie eher eine Sanierung, eine Erweiterung des bestehenden Hauses oder ein Neubau infrage kommt. Wir melden uns anschließend persönlich bei Ihnen.

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Emplacement

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Bestlage Schwabing Freimann