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Immeuble d’habitation et commercial composé de : un GRAND LOGEMENT de 168 m² un LOCAL DE RANGEMENT multifonctionnel avec portail électrique de 91 m², un ESPACE DE BUREAUX avec salle de douche commerciale (également utilisable comme appartement de 2 pièces — concierge, aide-soignant(e)....) de 51 m²
et un HALL massif de 540 m² avec portail roulant et 3 accès. Le hall peut être partiellement chauffé par chauffage au sol (préparé), raccordé à la pompe à chaleur existante. La pompe à chaleur est dimensionnée avec cette réserve. Le hall est construit en dur avec un sol en béton résistant. Pas de fenêtres, uniquement des lanterneaux (également à triple vitrage) pour l’éclairage de base. Bon éclairage par tubes fluorescents LED. Des canaux d’alimentation dans tout le hall permettent une utilisation flexible. Ventilation naturelle de l’ensemble du hall assurée.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le BÂTIMENT a été construit vers 1968. Vers 2000, l’AGRANDISSEMENT DE L’HABITATION a été réalisé. De 2020 à 2022, l’ensemble du bâtiment a été modernisé et rénové. L’AILE DE BUREAUX a reçu un toit entièrement neuf avec une grande terrasse couverte. Les murs extérieurs ont été en partie reconstruits avec une façade isolée et des fenêtres à triple vitrage. Comme l’aile de bureaux n’a pas encore d’affectation définie, son aménagement final, actuellement suspendu, reste flexible. À partir de 2020, le bâtiment a été rénové sur le plan ÉNERGÉTIQUE. Des fenêtres à triple vitrage ont été installées. Avec des volets roulants extérieurs. Une POMPE À CHALEUR air/eau de Brötje, avec une réserve de puissance permettant de chauffer partiellement le hall, a été installée. Toutes les pièces chauffées sont équipées d’un CHAUFFAGE AU SOL, avec des régulateurs de température ambiante pour chaque pièce. Par ailleurs, l’éclairage a été entièrement équipé de panneaux et luminaires LED. Des interrupteurs radio sont utilisés pour commander l’éclairage. La cuisine ouverte du logement a été équipée de nouveaux appareils. La façade de la partie habitation est en outre isolée avec des panneaux composites thermiques et enduite. Le bâtiment est dans un état énergétique optimal. En plein hiver, les températures ambiantes souhaitées sont atteignables avec une température de départ inférieure à 40°C. Rendement optimal pour la pompe à chaleur ! Le ballon tampon de 1000 l est conçu pour la production d’eau chaude sanitaire, qui n’est pas raccordée en raison des faibles besoins actuels en eau chaude. (Prévention de la contamination) Le certificat énergétique de 2013 a encore été établi sur la base du chauffage du bâtiment et de la production d’eau chaude sanitaire par une chaudière au fioul, avec une consommation d’énergie finale de 68,7 KWh/m² a, production d’eau chaude sanitaire comprise. Grâce à l’installation de la pompe à chaleur en 2020, nous atteignons désormais une classe A+ (sans production d’eau chaude sanitaire par la pompe à chaleur)
Autres
Le bâtiment est en bon état. Vous pouvez emménager directement. Les possibilités d’agrandissement sont indiquées sur le plan. Le JARDIN, aménagé comme un parc, est planté de nombreux arbres fruitiers différents, d’un grand noyer, d’un beau ginkgo et d’un grand magnolia. L’ensemble est aménagé avec de la pelouse et des pierres naturelles. Des places de parking peuvent être utilisées à droite et à gauche du hall. La région autour d’Altenhagen est intéressante sur le plan touristique en raison de la proximité de la mer Baltique et de sa nature magnifique. Une installation / transformation en appartements de vacances est possible. La cuisine-séjour peut également être affectée au bâtiment de bureaux en tant que salle de conférence. Le terrain proposé dispose encore de 2 emplacements constructibles pour une extension et/ou une nouvelle construction. Il existe encore un autre terrain constructible séparé et adjacent (plan de situation n° 49), qui n’est actuellement pas encore vendu. Celui-ci ne fait pas partie de la vente du bien.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe dans la ZONE MIXTE à Altenhagen et peut être utilisé comme zone résidentielle, zone commerciale ainsi qu’à des fins agricoles. Le lotissement voisin a reçu une nouvelle rue en 2025. La Parkstraße, qui longe le terrain, a également été nouvellement aménagée en 2025.
Très bel environnement naturel préservé avec jardin du château, parc du château, étang du château et très beau sentier de randonnée le long de la Barthe, directement derrière le terrain. Une tour d’observation de la nature se trouve à proximité et est très fréquentée pour l’observation des grues. De nombreux oiseaux et animaux sauvages peuvent encore s’y épanouir. Grâce à l’air pur, il est possible d’observer un ciel étoilé impressionnant. À Starkow (env. 2 km), des manifestations sont régulièrement organisées au « Backstein Geist und Garten ». Arrêt de bus directement devant le terrain, dans la rue. (actuellement seulement de manière limitée) VELGAST dispose d’une gare ICE (3-4 km) et des services de première nécessité avec supermarché, écoles, médecins.... Stralsund, la B 105 et l’A20 sont facilement accessibles.
La MER BALTIQUE et le Bodden sont facilement accessibles. Le port de Barth se trouve à env. 10 km.
