| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 20 m² |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 124.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 225,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ca. 250 Einheiten aus dem Jahr 1980 mitten in den Mannheimer Quadraten: fünf Etagen, mit Personenaufzug. Das ist in der Innenstadt alles andere als selbstverständlich und im Alltag ein spürbarer Unterschied - Einkäufe, Koffer und Umzugskisten müssen nicht über vier Treppenläufe getragen werden. Im Haus gibt es außerdem einen Waschraum mit Münzautomat und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Auch danach wird in der Vermietung regelmäßig gefragt.
Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und umfasst rund 20 Quadratmeter: ein Wohn- und Schlafraum, eine eingebaute Küchenzeile und ein eigenes Badezimmer. Sie wurde frisch renoviert und erstrahlt in neuem Glanz - heller Laminatboden, saubere Wände, nichts, woran vor der Übergabe noch Hand angelegt werden müsste. Das Highlight: Sie wird vollständig möbliert verkauft. Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Esstisch und Kommoden bleiben drin.
Das hat für Sie zwei handfeste Effekte. Möblierte Apartments erzielen in dieser Lage spürbar höhere Mieten als unmöblierte. Und sie stehen bei einem Mieterwechsel kürzer leer, weil genau die Zielgruppe angesprochen wird, die kurzfristig und ohne eigenen Hausstand einzieht: Studierende, Doktoranden, wissenschaftliche Mitarbeiter und Gastdozenten. Die Universität Mannheim im Schloss liegt rund zwei Gehminuten entfernt und ist aus dem Fenster zu sehen. Näher kommt man an den Hauptstandort einer Universität kaum heran.
Und noch etwas ist bereits erledigt: Die Wohnung ist vermietet. Die Erstvermietung zu 600 Euro Kaltmiete im Monat wurde für Sie übernommen. Sie kaufen also kein Projekt, sondern eine Anlage, die vom ersten Tag an läuft. 7.200 Euro Jahreskaltmiete bei 125.000 Euro Kaufpreis entsprechen rund 5,75 Prozent Bruttomietrendite.
Das Hausgeld liegt bei insgesamt 230 Euro im Monat, 141 Euro sind auf den Mieter umlegbar.
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