Gesamtansicht
Tiefgarage mit Mieterkellern
Treppenhaus mit Rauchabzug
neues Bad Whg 3
Gäste-WC WG 3
Kinderzimmer Whg 5
Wohnzimmer Whg 3
Wohnzimmer Whg 7
Bad Whg 7
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 649 m² |
| Année de construction | 1995 |
| Chambres | 9 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 20 |
| Salles de bains | 9 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1192 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 11 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 1.849.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 849,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien immobilier attrayant est un immeuble collectif bien entretenu, construit en dur, de deux étages, avec un toit à deux pans et entièrement excavé. Le bien propose 9 appartements bien agencés de différentes superficies ; chaque appartement dispose d’une cave, d’un grand balcon et les deux grands appartements en duplex disposent chacun de leur propre jardin. Avec 5 places de stationnement dans le garage souterrain, 4 places devant la maison et un garage séparé avec abri pour voiture, il y a suffisamment de place pour les véhicules. La maison a été construite en 1995 et est chauffée par un nouveau chauffage central au gaz.
Le prix du bien immobilier avec le terrain s’élève à 1.849000 euros. Le bien est entièrement loué, il n’y a eu/ n’y a aucune perte de loyers et la structure actuelle des locataires peut être décrite comme très homogène.
Les revenus locatifs nets s’élèvent à 77.421,60 € par an, soit : environ 4,19 % de rendement !
L’alimentation en eau chaude des différents appartements s’effectue au moyen de chauffe-eau instantanés, dont la plupart ont déjà été remplacés par des appareils électroniques DE.
À partir de 2021, d’importants travaux de rénovation ont été réalisés après l’inondation.
De nouveaux revêtements viennent d’être posés sur six balcons ; sur les trois balcons restants, de nouvelles dalles seront posées fin 2026.
Une chaudière à gaz à condensation Brötje ainsi qu’une station de relevage KSB ont également été nouvellement installées.
Dans les deux appartements en souplex, les salles de bains ont été entièrement rénovées, tout comme les revêtements de sol, les radiateurs et les portes intérieures ; des portes et éléments de fenêtres en PVC à triple vitrage ont été installés.
Les autres portes et fenêtres en bois sont à double vitrage et encore en bon état.
Le gardien habite également dans l’immeuble et s’occupe des petites tâches quotidiennes dans et autour de l’immeuble. Il ne bénéficie d’aucun avantage, mais est rémunéré dans le cadre d’un mini-job, dont le coût est réparti entre tous les locataires.
Après l’expiration de la période de détention fiscale, le bien est proposé à la vente sans nécessité particulière, sans commission, provenant du portefeuille privé d’un agent immobilier.
Le transfert économique serait donc possible à tout moment.
Tous les frais annexes de l’immeuble pour 2026 sont déjà payés !
En raison des séjours du propriétaire à l’étranger, le bien n’est proposé sur le marché que temporairement !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve dans un quartier animé d’Erftstadt-Liblar. Plusieurs lignes de bus et de train circulent à proximité. Des médecins, des supermarchés, des cafés, un centre commercial, des crèches, toutes les écoles, un hôpital et des maisons de retraite sont accessibles à pied. Il y a également différents espaces verts et parcs, des salles de fitness, des installations sportives, des magasins de mode, une bibliothèque, une librairie et une école de musique. Les crèches et toutes les écoles se trouvent sur place, tout comme une école Waldorf. La construction d’un établissement d’enseignement supérieur à Liblar pour environ 550 étudiants est en cours ; le campus devrait être achevé dès 2026 et continuera à revaloriser le site, constituant un indicateur positif pour la hausse des loyers et de la valeur.
L’autoroute BAB 1/61 se trouve à seulement environ 2 km, Cologne à environ 20 km et l’aéroport à 35 km.
En résumé, l’infrastructure peut être qualifiée de très bonne.
319.000 € Liblar, maison individuelle non mitoyenne sur un immense terrain en impasse !50374 Erftstadt
499.000 € Maison mitoyenne centrale bien entretenue avec jardin et garage, située dans une impasse à Erftstadt-Liblar50374 Erftstadt
895.000 € Maison individuelle spacieuse de style Bauhaus50374 Erftstadt– Bliesheim
