Eingang
Vorderseite
Terrasse
Rückseite
Büro / Schlafzimmer
Bad
Wohnzimmer
Küche
Treppenhaus Eingang
Flur
nicht maßstabsgetreu KI
fiktiv nicht maßstabsgetreu KI
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 134 m² |
| Année de construction | 1994 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Huile |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 389.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 902,98 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesWohnen mit Stil, Komfort und viel Platz
Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1994 überzeugt durch ca. 134 m² Wohnfläche, großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung.
Hohe Decken, viel Tageslicht und beeindruckende bodentiefe Rundbogen-Holzfenster schaffen ein besonderes Wohnambiente. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer unterstreicht den einladenden Charakter.
Ob Familie, Paar oder Wohnen mit Homeoffice – hier verbinden sich großzügiger Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung & Highlights
Ca. 134 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss
Helle Räume mit hohen Decken und Rundbogen-Holzfenstern
Kamin im Wohnzimmer
Moderne Einbauküche
Badezimmer und separates Gäste-WC
Hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung
Zusätzliche Heizkörper in allen Räumen
Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
Moderner Einbauschrank
Eigener Südwest-Garten mit Brunnen
Mähroboter-Begrenzungskabel vorhanden
Große Doppelgarage mit direktem Wohnungszugang
Beheizter Wasch-/Hobbyraum und weitere Nebenräume
Ausbaupotenzial über der Garage
Glasfaseranschluss im Haus
Eigener Garten mit Südwest-Ausrichtung
Der großzügige, modern eingefriedete Garten bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden, gesellige Grillabende und Familienleben im Grünen.
Ein eigener Brunnen ermöglicht die kostengünstige Gartenbewässerung. Die vorhandene Vorbereitung für einen Mähroboter erleichtert die Pflege.
Doppelgarage & zusätzliche Nutzflächen
Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zur Wohnung.
Ergänzend stehen ein beheizter, derzeit als Wäscheraum genutzter Raum sowie weitere Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys zur Verfügung.
Die Fläche über der Garage eröffnet interessante Ausbauperspektiven, beispielsweise für ein Studio, Büro oder eine separate Wohneinheit – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen.
Technik & Energie
Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung. Separate Strom-, Wasser- und Wärmezähler für beide Wohneinheiten sind vorhanden.
Eine spätere Umstellung auf alternative Heiztechnik kann geprüft werden. Glasfaser im Haus schafft gute Voraussetzungen für Homeoffice und schnelles Internet.
Zusätzliche Kaufoption
Die Obergeschosswohnung kann ebenfalls erworben werden. Damit ergeben sich attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder den Erwerb des gesamten Zweifamilienhauses.
Kaufpreis: 389.000 €
Der Einzelverkauf ist nach noch durchzuführender WEG-Aufteilung vorgesehen. Die rechtliche Teilung ist derzeit noch nicht erfolgt.
Die kontinuierlich gepflegte und modernisierte Immobilie bietet beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Ruhige Lage mit guter Anbindung
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in Ostbevern-Brock. Bäckerei und Restaurant sind fußläufig erreichbar, der Kindergarten befindet sich nur ca. 150 m entfernt. Schöne Wege zum Wandern in der Natur in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Schulen in Ostbevern, darunter das Gymnasium Loburg, sind per Bus erreichbar.
Entfernungen:
Bahnhof Ostbevern: ca. 2,7 km 10 Minuten per Rad, 9 Min nach Münster per Zug
Autobahn A1: ca. 9 Fahrminuten
Flughafen Münster/Osnabrück: ca. 9 Fahrminuten
Münster Innenstadt: ca. 25 Fahrminuten
