Hoch hinaus in die neue Eigentumswohnung! 3- Zimmer und Weitblick von zwei Balkonen aus!

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À propos de cet appartement

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 in Buxtehude und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick über die Dächer von Buxtehude, der dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus die verschiedenen Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Einzelpersonen mit zusätzlichem Raumbedarf.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem wunderschönen Weitblick über Buxtehude begeistert. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder zum entspannten Ausklang des Tages – hier können Sie die Aussicht in vollen Zügen genießen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und passt sich somit unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Auch hier grenzt ein weiterer Balkon an, der zum Verweilen einlädt und mit einem Blick bis in den Hamburger Hafen begeistert!

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die hellblauen Wandfliesen verleihen dem Raum einen klassischen Charakter. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Badezimmer nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsutensilien und anderen Dingen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnräume sind überwiegend mit einem pflegeleichten Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem einfachen, dem Alter entsprechenden Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen.

Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im Kellerbereich zur Verfügung.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Nach der vorliegenden Mietspiegeleinschätzung ist im derzeitigen Zustand eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 9,50 €/m² anzusetzen. Bei einer Wohnfläche von ca. 71 m² entspricht dies einer möglichen Nettokaltmiete von rund 674,50 € monatlich beziehungsweise 8.094 € jährlich. Durch gezielte Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, sodass sich die erzielbaren Mieteinnahmen perspektivisch erhöhen könnten. Die tatsächlich zulässige Miethöhe richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben und dem jeweiligen Ausstattungszustand.

Wichtig zu wissen: Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht mit erworben wird, sondern ein entsprechendes Nutzungsrecht besteht. Hierfür fällt ein Erbbauzins an.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und insbesondere durch den wunderschönen Ausblick über Buxtehude. Mit individuellen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier nicht nur ein gemütliches Zuhause schaffen, sondern auch das Potenzial der Immobilie weiter ausschöpfen.

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