Bel appartement dans le Chiemgau avec panorama sur les montagnes et piscine/sauna

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement spacieux de 2 pièces orienté à l’ouest, entièrement rénové en 2023, offrant une surface habitable de 81.28 m² et situé au 1er étage (avec ascenseur, renouvelé en 2024) d’une résidence bien entretenue construite en 1973 dans le style alpin, dans la station climatique de Grassau, entre le Chiemsee et les montagnes du Chiemgau. L’appartement comprend une grande entrée, un couloir, 2 salles de bains, un séjour, une grande chambre, une cuisine séparée avec fenêtre, une cuisine intégrée avec appareils électroménagers et plans de travail en granit (inclus dans le prix d’achat), ainsi qu’un grand balcon orienté à l’ouest avec charpente apparente au-dessus des deux pièces sur toute leur longueur, et des fenêtres panoramiques offrant une magnifique vue sur les montagnes depuis les deux pièces (vue sur la Hochplatte, le Friedenrath, la Kampenwandspitze et le Kaisergebirge).
L’appartement a été entièrement rénové en 2021 / 2023 : nouvelles conduites, nouvel enduit, nouveaux sols, nouvelles fenêtres avec volets roulants électriques et portes moustiquaires, nouvelles portes, nouvelles salles de bains, nouvelle cuisine intégrée, WC-douche, rinçages automatiques contre les légionelles, nouveaux radiateurs avec thermostats radio.
L’appartement comprend 2 places de stationnement, l’une dans le garage souterrain et l’autre en extérieur sur le parking privé devant le bâtiment (toutes deux déjà incluses dans le prix d’achat), ainsi qu’une grande cave et l’accès à une buanderie et un local de séchage communs avec table de ping-pong, ainsi qu’à un local à vélos. Le point fort est l’espace bien-être de l’immeuble, avec piscine et sauna, utilisable gratuitement par les résidents.
L’appartement convient comme résidence principale, résidence secondaire ou logement de vacances, avec une bonne aptitude à la location.
Charges actuelles de copropriété : 534 EUR, dont 74 EUR de réserve pour travaux (charges annexes 272, frais de chauffage 188, réserve pour travaux 74)
Énergie : chauffage urbain (Bio-Fernwärme Grassau), certificat énergétique classe D, 115 kWh disponible.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Fenêtres allant jusqu’au sol, WC-douche, plans de travail de cuisine en granit, rinçage automatique contre les légionelles, moustiquaires, radiateurs avec thermostats radio.
Le prix d’achat comprend déjà la nouvelle cuisine intégrée avec appareils électroménagers et plans de travail en granit, ainsi que les deux places de stationnement (l’une dans le garage souterrain, l’autre à l’extérieur).
Reprise du mobilier sur accord.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L'appartement se trouve dans la Hafnerstraße à Grassau. L'emplacement offre une bonne desserte des infrastructures locales, avec des commerces, des restaurants, des médecins et des prestataires de services pour tous les besoins quotidiens.
La station climatique de Grassau est un joyau au cœur du Chiemgau, entre le lac de Chiemsee et les montagnes, avec 6900 habitants, constituant le point de départ idéal pour toutes les activités de loisirs. Les randonneurs en montagne profitent depuis les montagnes environnantes d'une vue époustouflante sur le lac de Chiemsee ; les domaines skiables proches de Steinplatte, Reit im Winkl et du Tyrol enthousiasment les amateurs de sports d'hiver.
Le village dispose d'un parcours de golf de 18 trous ; de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables mènent à des alpages réputés et exploités, à la réserve naturelle de Kendlmühlfilzen et au télésiège de Hochplatte.
Le lac de baignade de Reifing est accessible à pied en 5 minutes environ. La plage naturelle du lac de Chiemsee se trouve à 8 km.
La proximité de l'autoroute A 8 (Bernau à 8 km) ainsi que de la gare régionale d'Übersee (6 km) caractérise l'emplacement. Munich se trouve à environ 90 km et Salzbourg à environ 60 km.