Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Ensemble immobilier résidentiel/commercial entièrement loué sur un terrain d’angle de 1 833 m², situé dans un emplacement central à Cuxhaven. L’ensemble comprend une maison d’habitation de 2 logements, deux halles ainsi que des surfaces de cour, de stationnement et de stockage aménagées. Le loyer annuel net hors charges s’élève, à compter du transfert économique, à au moins 39 000 € p.a. pendant 24 mois (si souhaité par l’acheteur). Prix de vente souhaité : 780 000 €, sans commission, directement auprès du propriétaire. Tél. : 0176 3075 3862
Brochure en anglais disponible au téléchargement dans les pièces jointes.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Vue d’ensemble de l’existant – 1 833 m² de terrain au total – deux parcelles cadastrales inscrites sur le même feuillet du registre foncier – maison d’habitation de 2 logements – appartement au rez-de-chaussée de 120 m² – appartement à l’étage de 80 m² – Halle 1 de 170 m² d’emprise au sol + étage – Halle 2 de 150 m², année de construction 2015 – surfaces de cour, de stationnement et de stockage aménagées d’env. 1 000 m² – possibilités d’accès depuis Brockeswalder Chaussee et depuis la rue Am Querkamp (demande approuvée en 2014) – entièrement loué – deux baux privés et trois baux commerciaux – loyer annuel net hors charges actuel de 37 800 € + éventuellement 1 nouveau locataire commercial à compter du transfert – garantie du vendeur d’un revenu locatif minimum de 39 000 € p.a. pendant 24 mois – vente sans commission
Autres
Droit de l’urbanisme et potentiel de développement
Pour ce site, le plan d’urbanisme n° 49 « Querkamp », 1re modification, est en vigueur. Selon l’extrait de plan disponible, les paramètres suivants s’appliquent :
– Affectation de la zone : GE(e), zone d’activités à usage limité – Coefficient d’emprise au sol GRZ : 0,8 – Coefficient de surface de plancher GFZ : 2,0 – trois niveaux entièrement construits au maximum – hauteur maximale des bâtiments : 12 m
La superficie du terrain permet de calculer une emprise au sol maximale d’environ 1 466 m² et une surface de plancher maximale d’environ 3 666 m².
Ces chiffres constituent des plafonds théoriques et ne valent pas autorisation de construire. La surface effectivement réalisable dépend notamment des zones constructibles, des distances réglementaires, des places de stationnement, de la viabilisation, de la protection incendie, de l’évacuation des eaux, de la structure porteuse et du type d’usage concret.
Les futures orientations d’utilisation possibles peuvent par exemple inclure des activités commerciales, des bureaux, du stockage, un showroom, des services, ainsi que des offres dans le domaine de la santé ou des prestations de services. Les usages résidentiels, les logements accompagnés ou les concepts comparables nécessitent un examen spécifique au regard du droit de l’urbanisme et une autorisation administrative.
Les informations relatives au droit de l’urbanisme et les valeurs calculées sont indiquées en conséquence dans la version actuelle de l’exposé.
Un bien existant loué, avec des revenus compréhensibles, un grand terrain et des possibilités de développement supplémentaires – sans commission, directement du propriétaire.
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Le terrain se situe à un emplacement d’angle remarquable, à l’intersection de la Brockeswalder Chaussee et de la rue Am Querkamp, dans la partie ouest de la ville de Cuxhaven.
La Brockeswalder Chaussee constitue un important axe de liaison et de circulation urbain. Elle permet d’accéder rapidement au centre-ville, au port offshore et touristique, ainsi qu’en direction des stations balnéaires de Döse, Duhnen et Sahlenburg. La liaison vers l’A27 est également très facilement accessible.
L’environnement immédiat se caractérise par des zones résidentielles, des commerces de détail, des services de proximité, des prestataires de services, des établissements de santé, des entreprises artisanales et commerciales ainsi que les transports publics. L’emplacement d’angle bien visible et les surfaces extérieures aménagées sont particulièrement intéressants pour des activités nécessitant un flux de clientèle, des services, des places de stationnement ou des espaces de stockage.
À proximité, la ville de Cuxhaven développe le nouveau quartier « Südlich Westerwischstrom ». Pour cette zone d’environ 121 000 m², un ensemble composé principalement d’immeubles collectifs ainsi que de maisons en rangée, jumelées et individuelles est prévu. Le concours d’urbanisme est terminé ; le projet lauréat doit servir de base à la procédure ultérieure de planification urbaine. Ce développement pourrait, à long terme, générer une demande supplémentaire de proximité en matière d’approvisionnement, de services et de santé.
D’autres documents relatifs au bien et à la location vous seront communiqués sur demande. Les visites sont organisées individuellement, dans le respect des baux en cours. Lors de votre demande, veuillez indiquer votre nom, votre numéro de téléphone et une période appropriée pour vous rappeler. Il n’est pas souhaité de contacter directement les locataires.
