Obergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 110 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 447 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 35 m² |
| Prix d'achat | 489.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 445,45 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses# Charmante maison à Karlsruhe-Daxlanden – modernisée, climatisée & sans commission
À vendre, une charmante maison d’habitation à **Karlsruhe-Daxlanden**, d’environ **110 m² de surface habitable**. Ce bien allie le caractère d’une maison ancienne au cachet préservé à de nombreuses modernisations déjà réalisées, tout en offrant la possibilité de finaliser notamment l’étage selon ses propres idées.
Le bien comprend **50 % de copropriété du terrain d’environ 470 m² au total**.
La vente est réalisée **directement par un particulier et sans commission d’agence à la charge de l’acheteur**.
## La maison
La maison d’habitation s’étend sur deux niveaux et offre une répartition agréable des pièces, idéale pour un couple ou une famille. Des investissements importants ont déjà été réalisés dans le bien au cours des dernières années.
En **2024**, de nouvelles fenêtres ont notamment été installées et d’autres travaux de modernisation ont été effectués. La maison dispose également d’une **nouvelle climatisation**, qui apporte un confort supplémentaire, notamment en été.
Des travaux techniques importants ont également été réalisés à l’étage en 2026 :
• Installation électrique de l’étage rénovée
• Radiateurs et conduites de chauffage remplacés
• Préparation technique de l’aménagement intérieur
L’étage est actuellement encore en cours de finition. Il reste essentiellement à réaliser **les finitions murales et les revêtements de sol**. Les futurs propriétaires pourront ainsi finaliser les pièces selon leurs goûts, en choisissant les matériaux, les couleurs et l’aménagement.
Le caractère d’origine de la maison a été délibérément préservé lors des travaux déjà effectués et associé à des équipements modernes.
## Points forts en un coup d’œil
• env. **110 m² de surface habitable**
• deux niveaux d’habitation
• **50 % de copropriété d’un terrain d’env. 470 m²**
• Karlsruhe-Daxlanden
• modernisations importantes de 2024 à 2026
• nouvelles fenêtres
• nouvelle climatisation
• installation électrique de l’étage rénovée en 2026
• radiateurs et conduites de chauffage de l’étage remplacés
• aménagement intérieur de l’étage à finaliser selon ses envies
• caractère classique de la maison
• vente directe par un particulier
• **sans commission d’agence à la charge de l’acheteur**
## Un fort potentiel d’aménagement personnalisé
Ce bien est particulièrement intéressant pour les acheteurs à la recherche d’une maison dans laquelle une grande partie des travaux techniques coûteux a déjà été réalisée, tout en leur laissant la possibilité d’effectuer les dernières étapes de l’aménagement intérieur selon leurs propres idées.
Il est ainsi possible de préserver l’existantPréserver le caractère de la maison et l’associer à un concept d’habitation moderne.
## Situation
La maison se trouve dans le quartier **Daxlanden**, très prisé à Karlsruhe. Ce quartier offre un tissu résidentiel établi ainsi qu’une bonne liaison avec le centre-ville de Karlsruhe.
Des commerces, des écoles, des jardins d’enfants et des services de proximité se trouvent dans les environs. La proximité d’espaces verts et de loisirs contribue également à rendre cet emplacement particulièrement attrayant pour les familles.
## Informations complémentaires
Le bien est proposé **par un particulier**. L’acheteur n’a donc **aucune commission d’agence** à payer.
Des informations complémentaires, des plans et des documents peuvent être fournis sur demande en cas d’intérêt sérieux. Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
**Si vous êtes intéressé, veuillez envoyer un court message avec votre nom et vos coordonnées.**
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
## Situation
La maison se trouve dans le quartier **Daxlanden**, très prisé à Karlsruhe. Ce quartier offre un tissu résidentiel établi ainsi qu’une bonne liaison avec le centre-ville de Karlsruhe.
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