| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 174 m² |
| Année de construction | 1963 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 588 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 99 m² |
| Prix d'achat | 419.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 408,05 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe pavillon mitoyen se trouve sur un terrain privatif de 558qm à Reinfeld et a été construit en 1963. Le terrain est situé dans une rue secondaire calme, sans
trafic de transit. Les constructions environnantes se composent de maisons d’habitation pour 1 à 2 familles.
La maison comprend deux appartements indépendants l’un de l’autre. En retirant les portes des appartements, il est toutefois possible de créer également une grande surface habitable sur 2 niveaux (+ combles).
Vous accédez à la maison par la porte d’entrée, sous un auvent. Tout droit, derrière une porte d’appartement, se trouve l’appartement du rez-de-chaussée.
Appartement à l’étage : derrière la porte d’entrée, l’escalier monte à l’étage. À l’étage se trouve à nouveau une porte d’entrée/porte d’appartement. Vous entrez dans l’appartement par un couloir desservant les différentes pièces (salon, chambre d’enfant ou chambre 1, débarras, cuisine et salle de bains). Depuis le séjour/salle à manger, un escalier escamotable mène aux combles aménagés. L’ensemble de l’appartement a été entièrement rénové en 2015.
Lors de cette rénovation, toutes les conduites d’eau (arrivées + évacuations), une grande partie de l’installation électrique, tous les revêtements de sol + muraux, les portes, les radiateurs, les prises électriques, l’escalier menant aux combles, les fenêtres de toit des combles et bien d’autres éléments ont été remplacés. Les matériaux utilisés étaient/sont de haute qualité (p. ex. portes à chants arrondis au lieu de portes standard).
L’appartement supérieur dispose d’une surface habitable de 77qm + de combles aménagés d’une surface au sol de 30qm. Selon la norme DIN, la surface habitable des combles est d’environ 17,58 qm². L’appartement est actuellement utilisé comme location de vacances, est en très bon état et peut être repris immédiatement, sans frais supplémentaires, avec l’ensemble du mobilier et de l’aménagement (de 2024, valeur d’environ 15.000€). Il est naturellement également possible de continuer à exploiter la location de vacances. En cas d’achat de la maison, le savoir-faire correspondant peut être transmis ou remis.
L’appartement inférieur dispose également de 77 qm de surface habitable et présente une distribution similaire à celle de l’appartement supérieur. Seul le séjour comporte en plus un mur destiné à créer une pièce supplémentaire. Au total, trois pièces + cuisine + salle de bains. L’appartement comprend une véranda couverte, accessible depuis le séjour.
L’appartement inférieur lui-même est propre et techniquement en parfait état, mais devrait être rénové/réaménagé en cas d’occupation personnelle. La salle de bains a été aménagée pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, mais ne correspond toutefois plus aux standards actuels. Pour des raisons de discrétion, aucune photo de cet appartement n’est disponible et une visite n’est possible qu’à partir de "après une première visite et en cas d’intérêt supplémentaire de l’acheteur/acheteuse. Cet appartement est actuellement loué et peut être résilié pour besoin personnel dans le respect du délai légal de préavis.
La maison dispose d’un sous-sol complet. La cave est accessible par l’extérieur. Outre la chaufferie, elle comprend une buanderie et d’autres pièces de cave (dont certaines sont actuellement en cours de rénovation/réhabilitation). Le tableau des compteurs sera mis à niveau et remplacé par le propriétaire avant la vente.
Sur le terrain se trouve une annexe comprenant deux pièces. La plus petite pièce a une superficie de 7,9 m². La plus grande pièce, de 14,9 m², est actuellement utilisée comme atelier. Les deux pièces peuvent être fermées à clé. Dans les combles de cette annexe se trouve un grand espace de rangement accessible de l’extérieur.
Dans le prolongement de l’annexe se trouve un carport d’environ 70 m². Celui-ci a été rénové en 2018 (poutres + bois partiellement remplacés, nouvelles membranes bitumineuses + gouttière).
À l’arrière du terrain se trouve le jardin joliment aménagé, avec des espaces où s’asseoir et un pavillon.
Une extension ou la construction d’une maison supplémentaire est éventuellement possible dans le jardin/à l’arrière du terrain. Cela résulte des constructions voisines et devra être clarifié par une demande préalable de permis de construire.
2005, un drainage périphérique a été installé
2016, la porte d’entrée (niveau de sécurité élevé) a été remplacée.
2020, le chauffage a été remplacé par une nouvelle chaudière gaz à condensation très économe, avec production d’eau chaude incluse.
2021, des travaux de plâtrerie et de peinture ont été réalisés dans les parties extérieures (accès à la cave par l’escalier, carport).
2023, au rez-de-chaussée, une fenêtre, la porte-fenêtre de la terrasse et la fenêtre de la cage d’escalier ont été remplacées.
(en cours) = armoire électrique complètement neuve
Entretien et maintenance réguliers tout au long de l’année
Le décompte des charges annexes est effectué par un prestataire externe (compétent et économique). À cet effet, des appareils correspondants ont été installés sur les radiateurs, ainsi que des compteurs d’eau, etc. Tous les coûts des dernières années sont donc présentés de manière transparente et incontestable. Le contrat de location avec le prestataire devra être repris (il peut naturellement aussi être résilié moyennant le préavis correspondant).
Toutes les grandes fenêtres sont en PVC à double vitrage. Des volets roulants extérieurs sont installés sur toutes les fenêtres. Les deux fenêtres Velux ont été remplacées lors de la rénovation des combles et peuvent désormais être occultées. La possibilité d’installer une climatisation a été prévue dans les combles.
L’ensemble de la façade de la maison est revêtu de briques de parement.
Actuellement, une connexion DSL de 100 Mbit est disponible dans la maison via Telekom (et elle fonctionne et est utilisable !). Selon Telekom, une vitesse allant jusqu’à 250 Mbit est techniquement possible.
La vente s’effectue entre particuliers, directement par le propriétaire, c’est-à-dire sans commission d’agence !
Nous vous prions de prendre contact par écrit en indiquant vos coordonnées, y compris un numéro de téléphone auquel nous pouvons vous joindre.
Vous recevrez d’autres informations, telles que l’adresse et les documents déterminants pour la décision, après notre prise de contact téléphonique.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison se trouve dans une rue calme réservée aux riverains, dans un très beau quartier résidentiel de Reinfeld. Presque aucune circulation automobile (uniquement les riverains qui y habitent). La gare est accessible à pied en quelques minutes depuis la maison. L’accès à l’autoroute de Reinfeld se trouve à proximité.
L’école et la maternelle se trouvent directement dans la commune et sont facilement accessibles.
Idéal pour les navetteurs, car la gare, desservant Hambourg ou Lübeck, est accessible à pied. Accès à l’autoroute de Reinfeld à environ 3 minutes en voiture.
On trouve dans la commune toutes sortes de supermarchés et de magasins discount.
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