| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 118 m² |
| Année de construction | 1994 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1250 € |
|---|---|
| Frais de service | 200 € |
| Frais de chauffage | 190 € |
| Total du loyer | 1640 € |
| Dépôt | 3750€ |
| Prix par m2 | 13,90 €/m² |
L’appartement proposé ici se situe au 1er étage d’une maison individuelle comprenant 3 logements, avec un appartement par niveau. L’appartement, agencé de manière optimale, comporte en partie des mansardes. La disposition exacte des pièces spacieuses peut être consultée sur le plan joint.
Pour donner une idée des proportions, voici quelques superficies des pièces principales de l’appartement :
Séjour 35,42 m²
Cuisine 13,93 m²
Chambre 17,52 m²
Chambre d’amis 21,01 m²
Le grand balcon orienté sud-ouest permet de se détendre agréablement après le stress du quotidien.
Il s’agit d’une première occupation après une rénovation complète réalisée en 2025 / 2026.
Équipement
- Séjour et chambre chacun éclairés sur deux côtés
- Salle de bains avec lumière naturelle, cabine de douche, baignoire et armoire à miroir
- WC invités intérieur, ventilé mécaniquement
- Cuisine-séjour séparée, non meublée
- Débarras accessible à pied dans l’appartement
- Balcon d’environ 12 m², accessible depuis deux pièces, avec nouvelle balustrade en acier inoxydable et remplissages en verre mat
- Toutes les fenêtres et portes-fenêtres disposent de volets roulants, en partie électriques
- Revêtement de sol : parquet en bois massif de chêne, carrelage en céramique dans la cuisine, la salle de bains et les WC
- Type de chauffage : chauffage central, chaudière à gaz basse température
- Cave privative disponible
- Grande buanderie et salle de séchage à usage commun, avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge
Les rénovations suivantes ont été réalisées en 2025 / 2026 :
- Remplacement de tous les radiateurs
- Remplacement des équipements sanitaires
- Remplacement de tous les volets roulants en plastique par des volets en aluminium
- Remplacement de la fenêtre de la salle de bains
- Remplacement du carrelage dans la cuisine
- Parquet poncé et vitrifié, remplacement de toutes les plinthes
- Travaux de tapisserie et de peinture dans toutes les pièces
- Remplacement du revêtement du balcon par des dalles en céramique sur plots
En raison de la tranquillité de la copropriété, l’appartement doit de préférence être loué à des personnes intéressées d’âge moyen. Dans ce contexte, les candidats un peu plus âgés seront privilégiés lors de l’attribution du logement.
Les animaux domestiques (chiens, chats) ne sont pas souhaités en raison d’une allergie aux poils d’animaux chez certains habitants de l’immeuble.
L’appartement est disponible immédiatement.
Une place de stationnement extérieure peut être louée séparément (loyer de 50 € par mois).
Aucune place de garage n’est disponible.
Le propriétaire souhaite une location de longue durée.
Pour la location de l’appartement, les documents suivants seront nécessaires au plus tard avant la conclusion du contrat de location :
- Copie de la carte d’identité
- Formulaire d’informations personnelles du locataire
- Les 3 derniers justificatifs de salaire / de revenus
- Attestation de l’ancien propriétaire certifiant l’absence d’arriérés de loyers
- Renseignement Schufa
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation
Le bien immobilier se situe dans une zone à circulation apaisée, caractérisée par un habitat résidentiel peu dense, dans le quartier de Höntrop à Wattenscheid. Les besoins quotidiens sont couverts grâce à la proximité de plusieurs supermarchés, boulangeries, autres commerces de détail, établissements de restauration, mais aussi cabinets médicaux, thérapeutes, pharmacies, coiffeurs, etc., accessibles à pied.
Le Südpark situé à proximité ainsi que d’autres espaces verts invitent aux promenades et aux activités sportives.
Il en va de même pour le parc municipal de Wattenscheid, entièrement rénové, avec son enclos à cigognes remarquable.
Plusieurs lignes de bus (344, 346, 363, 365, 389, 390) et de tramway (305, 310) au nœud de correspondance Höntrop-Kirche ainsi que la gare de S-Bahn Wattenscheid-Höntrop (ligne S1 en direction de Bochum / Dortmund et Essen / Düsseldorf) sont accessibles en quelques minutes à pied. La gare DB de Wattenscheid, avec ses liaisons vers le réseau ferroviaire régional et national, n’est donc pas loin non plus.
L’autoroute A40, qui traverse la Ruhr, est accessible en moins de 5 minutes.
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