| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 95 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 95 m² |
|---|
| Prix d'achat | 230.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 410,14 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesObjektnr: 1073581
Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegtem Mehrfamilienhauses am Imkerweg 18 in Wuppertal.
Auf einer Wohnfläche von ca. 95,43 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern sowie zwei Badezimmern, die zusätzlichen Wohnkomfort und Flexibilität gewährleisten. Eines der beiden Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert.
Auch die weitere Ausstattung überzeugt durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: Die Parkettböden wurden im Jahr 2020 verlegt und im Jahr 2024 fachgerecht abgeschliffen. Eine Glastür zum Wohnzimmer aus dem Jahr 2020 unterstreicht das helle und freundliche Wohnambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch praktische Fliegengitter und Außenrollos, die zusätzlichen Komfort und Schutz im Alltag bieten.
Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Freistellplatz.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits Maßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade des Hauses im Jahr 2025 frisch gestrichen. Darüber hinaus wurde die Erneuerung der Gasheizungsanlage bereits beschlossen und stellt eine wichtige Maßnahme für die zukünftige technische Ausstattung des Gebäudes dar.
Die Wohnung und der Stellplatz sind zuverlässig vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 8.520,00 €. Damit bietet sich insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu investieren.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 474,00 €.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage, die durch ihre großzügige Wohnfläche, die umfangreiche Ausstattung, bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen und das bestehende Mietverhältnis überzeugt.
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