première occupation haut de gamme dans une ferme entièrement rénovée - duplex sous chaume sur la digue de l’Elbe

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About this dream apartment

Property Description

Dans un emplacement de digue de rêve et très calme à Hamburg-Altengamme, ce duplex exceptionnel d’environ 131 m² de surface habitable a vu le jour dans une ferme sous chaume vieille d’environ 300 ans, entièrement rénovée de fond en comble. Ici, substance historique, technique du bâtiment moderne et matériaux haut de gamme se combinent pour créer un foyer au caractère particulier.

Poutres en bois apparentes, parquet en bois massif, carrelage grand format ainsi qu’un concept d’éclairage bien pensé créent une atmosphère de vie chaleureuse et haut de gamme – associée au confort standard neuf après rénovation complète. Idéal pour les familles, les couples ou les personnes en télétravail qui souhaitent vivre au plus près de la nature avec style.

Furnishing

Points forts en un coup d’œil
- première occupation après rénovation complète haut de gamme
- env. 131,6 m² de surface habitable sur deux niveaux
- 4,5 pièces
- grand espace ouvert séjour/salle à manger avec accès au jardin
- trois chambres à l’étage
- pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, idéale comme bureau ou chambre d’amis
- terrasse et utilisation du jardin en bordure directe de digue
- chauffage au sol dans toutes les pièces
- système domotique moderne pour l’éclairage et le confort
- ventilation contrôlée avec apport et extraction d’air
- cuisine équipée haut de gamme avec électroménager intégré
- salle de bains élégante avec douche et baignoire
- WC invités
- débarras + grenier supplémentaire
- raccordements réseau et TV dans toutes les pièces
- photovoltaïque avec électricité locataire avantageuse
- places de stationnement avec wallbox (et/ou carport après accord)
- généreuses surfaces de jardin avec possibilités d’utilisation après accord individuel
- situation calme, proche de la nature, avec bonne desserte vers Bergedorf et Hambourg

Répartition des pièces
L’appartement s’étend sur deux niveaux et offre beaucoup d’espace pour une vie moderne :

Rez-de-chaussée
- vaste espace séjour, salle à manger et cuisine avec accès à la terrasse et au jardin
- pièce supplémentaire comme bureau ou chambre d’amis
- WC invités
- débarras
- grand hall d’entrée

Étage supérieur
- trois chambres bien agencées (env. 13,5 qm, 12,0 qm, 10,5 qm)
- salle de bains moderne avec baignoire et douche
- grand couloir
- grenier supplémentaire comme espace de rangement

Équipements
Lors de la rénovation, une grande importance a été accordée à la qualité, au confort de vie et à l’efficacité énergétique.

La combinaison du charme historique de la ferme et de la technique moderne rend ce logement particulièrement attrayant :
- poutres historiques en bois apparentes
- carrelage grand format aspect bois au rez-de-chaussée et parquet en bois massif à l’étage
- éclairage LED indirect et spots intégrés
- technique du bâtiment moderne
- climat intérieur agréable grâce à la ventilation contrôlée
- wallbox aux places de stationnement
- installation photovoltaïque à soutien énergétique avec électricité locataire à tarif réduit

Other

Détails du loyer
Loyer hors charges: 2.390 €
Charges: 230 € (chauffage et eau inclus)
Place de stationnement: 30 €
Caution: 5.975 €
Disponible à partir du: immédiatement

Divers
L’appartement se trouve actuellement dans les dernières étapes de finition. Les visites sont possibles dès maintenant – n’hésitez pas à m’écrire.

Merci d’indiquer dans votre demande quelques courtes lignes sur vous, votre situation professionnelle ainsi que le nombre de personnes prévu. Je me réjouis de votre message.

Location

Location description

L’appartement se trouve à Hamburg-Altengamme – l’un des plus beaux et des plus verdoyants secteurs résidentiels des Vier- und Marschlande.

Vous vivez ici au calme et au plus près de la nature, directement sur la digue de l’Elbe, entouré de prairies, d’eau et de fermes historiques. En même temps, Bergedorf ainsi que le centre-ville de Hambourg sont facilement accessibles en voiture ou en transports en commun.

Les environs offrent :
- une qualité de vie élevée dans la verdure
- des conditions idéales pour les familles
- de nombreuses possibilités de loisirs comme le vélo, le jogging et les promenades
- des commerces, médecins, école primaire et jardins d’enfants à proximité

Qui souhaite associer un habitat moderne au calme, à la nature et à une ambiance particulière trouvera ici un foyer exceptionnel.