Publié le 30/07/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 540 m² |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 21 |
| Zone de terrain | 430 m² |
|---|---|
| Année de construction | 1949 |
| État | Bien gardé |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 1.099.999 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 037,04 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble résidentiel exclusif situé dans un emplacement de premier choix à Rothenburg ob der Tauber – sans commission, directement du propriétaire !
Au cœur de la vieille ville historique de Rothenburg ob der Tauber, à seulement environ 200 mètres de la place du Marché, se présente la rare opportunité d’acquérir un immeuble résidentiel bien entretenu dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. Cet immeuble indépendant séduit par son excellente capacité locative, la solidité de sa structure ainsi que son attractif potentiel de création de valeur et convient idéalement aux investisseurs exigeants, aux family offices et aux investisseurs patrimoniaux.
Points forts de l’investissement :
- env. 540 m² de surface habitable
- env. 430 m² de terrain
- 7 logements
- Immeuble divisible selon le régime WEG
- Loyer annuel net hors charges actuel : 55 680 €
- Réserve d’augmentation des loyers attractive grâce à une relocation au niveau du marché
- Investissement Core-Plus solide avec potentiel supplémentaire de création de valeur
- 2 garages ainsi que d’autres possibilités de stationnement sur le terrain
- Espace de jardin commun nouvellement aménagé
- Tous les appartements disposent de leur propre chauffage individuel au gaz
- Appartements en bon à très bon état d’entretien
- Balcon pour certains logements ou grande terrasse sur le toit
- Nouvelle installation de sonnette et d’interphone (2023)
- Nouvelle installation de boîtes aux lettres (2023)
- Aucun besoin de rénovation identifiable
- Locataires de longue date et fiables
- Pas un monument historique individuel, mais protection au titre de l’ensemble architectural
- Vente sans commission directement du propriétaire
L’immeuble comprend sept logements d’une surface habitable totale d’environ 540 m². Le bien est complété par des caves, une buanderie, un vaste espace de jardin ainsi que deux garages.
La construction indépendante garantit des appartements exceptionnellement lumineux – un avantage considérable par rapport à de nombreuses maisons anciennes situées dans les vieilles villes. Le bâtiment se trouve dans un état général très bien entretenu et donne une impression de valeur durable.
Conclusion de l’investissement
Ce bien réunit les caractéristiques qui distinguent les investissements immobiliers résidentiels réussis à long terme : emplacement exceptionnel en centre-ville, capacité locative stable, excellente structure du bâtiment, potentiel de développement et pérennité durable de la valeur.
Un immeuble résidentiel rarement disponible, doté d’un potentiel de rendement convaincant, dans l’une des vieilles villes les plus connues et les plus appréciées d’Allemagne – idéal pour les investisseurs qui privilégient la qualité, la substance et la valorisation à long terme.
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L’immeuble d’habitation se trouve à l’intérieur des remparts, dans un quartier résidentiel très prisé, au cœur de Rothenburg ob der Tauber. Les établissements scolaires, les jardins d’enfants, les entreprises artisanales, les petits commerces de détail, ainsi qu’un hôpital et diverses possibilités de faire des achats ne sont qu’un petit aperçu de l’offre et se trouvent pour partie à proximité immédiate.
Rothenburg ob der Tauber est une petite ville de Moyenne-Franconie située dans l’arrondissement d’Ansbach et compte environ 11 000 habitants. Elle bénéficie d’une situation idéale, à proximité de l’A7, et offre beaucoup à découvrir. Rothenburg ob der Tauber ne se distingue pas seulement par sa magnifique vieille ville et son charme romantique. À proximité immédiate, vous trouverez la belle vallée de la Tauber ainsi que le parc naturel de la Frankenhöhe. Le nombre de touristes visitant Rothenburg est estimé à 1,7 million par an.
