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En pleine nature avec vue sur les montagnes et pourtant au centre de l’Oberallgäu.
Le magnifique appartement de 5 pièces se trouve au rez-de-chaussée d’une ancienne ferme peu exploitée et a été rénové et modernisé avec soin au cours des dernières années.
Les pièces claires et baignées de lumière invitent à la détente, que vous soyez à la recherche d’un bien de vacances rentable ou d’un foyer sûr pour votre famille. Le concept polyvalent de cet appartement peut être aménagé individuellement et répond à toutes les attentes.
Sur environ 126 m² de surface habitable, vous attend un logement modernisé avec soin, comprenant 5 pièces généreusement dimensionnées, des parquets en bois véritable de haute qualité, un balcon ensoleillé orienté sud-ouest et un vaste jardin commun. Le poêle-cuisinière à bois de l’entreprise sud-tyrolienne Pertinger « ÖkoAlpin », doté d’une plaque vitrocéramique avec hublot de visualisation pour profiter d’un feu de cheminée romantique tandis qu’un délicieux gâteau cuit dans le four, constitue un véritable point fort. La salle de bains élégante avec double vasque, sèche-serviettes, ventilation automatique, douche avec pommeau effet pluie et grande baignoire de Villeroy & Boch invite à la détente.
L’espace cuisine offre, grâce aux portes coulissantes et à la hotte aspirante professionnelle encastrée, suffisamment de place pour cuisiner et vivre de multiples façons. Vos provisions trouveront leur place dans le placard à provisions de la penderie intégrée, avec accès direct à la cuisine. Un home cinéma complet peut être aménagé grâce à l’installation prééquipée dans le salon, avec éclairage au plafond et espace gaming. Pour vos visiteurs, des toilettes invités spacieuses avec emplacements intégrés pour lave-linge et sèche-linge sont à disposition. Pour compléter l’ensemble, vous disposez pour le stationnement d’une place dans un garage double, d’une place de parking ainsi que d’une place pour les invités.
Commerces accessibles à pied et environnement proche de la nature, à env. 7 km du centre-ville de la plus grande ville de l’Allgäu. Selon l’état descriptif de division, votre quote-part WEG s’élève à 250/1000 de la superficie totale du bien. En cas de travaux d’entretien, de services courants ou de modernisations, votre quote-part est généralement calculée selon le rapport de propriété, ce qui constitue un avantage financier évident pour vous, puisque vous ne supportez qu’un quart des coûts.
Actuellement, une cuisine provisoire est installée ; la hotte aspirante ainsi que l’installation de la cuisine sont entièrement fonctionnelles, mais peuvent être retirées intégralement si elles ne vous conviennent pas. La surface généreuse permet de planifier librement une grande cuisine intégrée selon vos propres préférences.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- appartement lumineux et ensoleillé de 5 pièces sur un étage - 3 chambres - 1 salle de bain avec niche de douche et baignoire - 1 grande cuisine fermée - salle à manger - salon - 1 balcon sud-ouest - débarras - WC invités
- grand jardin commun - env.66 m² de surface utile dans l'espace commun - traitement des eaux usées via une installation de filtration individuelle au sol, pas de taxes d'égout - 1 place de stationnement - 1 place de garage - 1 place de stationnement commune pour invités
- chauffage au sol - chauffage central - commande de chauffage SmartHome - fenêtres modernes en plastique de Weru - technologie REGEL-air - ventilation automatique de la salle de bain avec capteur d'humidité - ouverture de porte via application par interphone Siedle
- hotte aspirante gastronomique puissante - caisson mural électrique Weibel - cuisinière de cuisine à bois - espace gaming/bureau - plafond suspendu avec éclairage indirect - grand couloir avec concept d'éclairage LED - emplacement pour machine à laver et sèche-linge - nichoir intégré sur le balcon - portes coulissantes
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
87448 Waltenhofen, Oberallgäu (district) Adresse complète sur demande sur présentation d'une preuve de financement usuelle. La commune montante de Waltenhofen, dans le district d'Oberallgäu (env. 10.100 habitants), se trouve à seulement environ sept kilomètres au sud de Kempten. Elle combine une grande qualité de vie grâce au pays des lacs de l'Allgäu et aux possibilités de loisirs avec une politique économique active et investit actuellement environ 16 millions d'euros dans la reconfiguration écologique du centre-ville. Entouré de prairies, de forêts et du charmant paysage montagneux de l'Allgäu, le lieu offre une grande qualité de vie aux familles, aux actifs et aux personnes en quête de détente. La proximité avec la nature marque le quotidien : sentiers de promenade et de randonnée, pistes cyclables, détente au lac Niedersonthofener ou sports nautiques sur l'Iller
