Vielseitiges Wohnensemble für Mehrgenerationenwohnen und Ferienvermietung auf einem Grundstück

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A propos de cette maison

Dieses beeindruckende Anwesen auf einem ca. 480 m² großen Grundstück vereint außergewöhnlichen Platzbedarf, architektonische Flexibilität und soliden Wohnkomfort. Die Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² verteilt sich ideal auf zwei eigenständige Gebäude: Das großzügige Haupthaus, welches als klassisches Einfamilienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche viel Raum für das Familienleben bietet, sowie das Ferienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche, das mehrere separat getrennte Wohneinheiten umfasst. Diese Aufteilung schafft beste Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen auf einem Grundstück, bei dem Alt und Jung nah beieinander leben und dennoch ihre eigene Privatsphäre genießen können.

Die Ferienwohnungen wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert (durch neue Elektroleitungen, -verteilungen, neue Heizungs- sowie Sanitärausstattung) und präsentiert sich heute in einem absolut gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Ferienhaus umfasst zwei separate Ferienwohnungen, die jeweils mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet sind. Beide Einbauküchen sind ebenso wie die vollständitge Möbelierung der jeweiligen Ferienwohnung im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen sind somit vollständig eingerichtet und können unmittelbar nach dem Erwerb entweder zur weiteren Ferienvermietung genutzt oder alternativ selbst bezogen werden. Ein zusätzlicher Einrichtungsaufwand ist nicht erforderlich. Für entspannende Wellness-Auszeiten sorgt die Infrarotkabine im Erdgeschoss.




Zusätzlichen Spielraum für mitwachsende Familienbedürfnisse bietet das noch ausbaufähige Dachgeschoss im Ferienhaus. Hier lässt sich bei steigendem Platzbedarf eine weitere eigenständige Wohneinheit realisieren (Die bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist noch zu prüfen) – sei es als abgeschlossener Rückzugsort für erwachsene Kinder, als weitläufiges Jugend-Studio oder als ruhiges Homeoffice.

Mit insgesamt 5 Zimmern verteilt auf zwei Geschosse, stehen im Haupthaus zahlreiche flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Aufteilung im Haupthaus durch zwei Badezimmer die dafür sorge tragen, dass der morgendliche Alltag selbst bei großem Andrang vollkommen entspannt abläuft. Die Räume sind mit pflegeleichten und strapazierfähigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, die sich im lebhaften Familienalltag als besonders benutzerfreundlich erweisen. Eine voll ausgestattete Einbauküche (und kann bei Bedarf übernommen werden) könnte als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Kochabende dienen.

Ein besonderes Highlight für das gemeinsame Familienleben ist der ca. 38,33 m² große Balkon dieser verfügt über eine Nord-Süd-West-Ausrichtung und bietet unterschiedliche Möglichkeiten, die Außenfläche im Tagesverlauf zu nutzen. Durch das angrenzende Gebäude im Osten ist dieser Außenbereich hervorragend windgeschützt und bildet einen privaten Rahmen für geschützte Entspannung oder gemütliche Grillabende.

Das Beheizungskonzept der Immobilien setzt auf eine flexible und bedarfsgerechte Wärmeverteilung. Die Beheizung des Ferienhauses erfolgt komplett über effiziente Infrarotheizkörper, welche für ein angenehmes Raumklima und eine gezielte Wärmeabgabe sorgen.
Im Haupthaus unterstützen zu den Infrarotheizkörpern auch teilweise noch bewährte Nachtspeicheröfen (asbestfrei) sowie ein Pelletofen als Zusatzheizung für die Wärmebereitstellung. In Kombination mit den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2022 bietet das Anwesen eine gut strukturierte Basis für den zukunftsorientierten Betrieb der Wärmeversorgung.

**Hier geht es zur virtuellen Begehung**
https://tour.giraffe360.com/5902a17024f844dca1ea89c1b21452f1

Emplacement