Blick Richtung Pfälzer Wald
Published on 22/11/2024 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 214 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 373 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1930 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 929.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La maison individuelle, construite vers 1930, se situe dans le pittoresque centre du village de Frankweiler et dispose de deux niveaux, avec de légères pentes de toit à l’étage.
La hauteur sous plafond est de 2,60 m généreux au rez-de-chaussée et de 2,50 m à l’étage, ce qui correspond également aux standards actuels. La structure de la maison peut être qualifiée de très solide dans l’ensemble et ne fait nullement obstacle à une rénovation complète.
Certains planchers en bois sont encore conservés et pourraient être rénovés avec des moyens raisonnables. Dans certaines pièces, les revêtements de sol ont déjà été retirés jusqu’à la chape. Les fenêtres sont des fenêtres en aluminium de haute qualité avec vitrage isolant datant des années 80. Les cadres et ouvrants sont tous en très bon état, mais il serait certainement judicieux sur le plan énergétique de remplacer au moins les vitres. Les coûts correspondants restent toutefois raisonnables.
Le toit est étanche et le plafond du dernier niveau a déjà été isolé. Aucun coût ne sera donc à prévoir à moyen terme à ce niveau.
Toutes les conduites (électricité, eau et chauffage) ainsi que l’enduit intérieur doivent être renouvelés, car ces éléments sont anciens et la maison est en outre restée inoccupée pendant plusieurs années. Aucun dommage n’est visible, mais il ne peut être exclu.
L’ensemble immobilier se compose d’une maison avant et d’une ancienne grange qui lui est attenante sans rupture. La maison avant offre une surface habitable d’environ 150 m². Un permis de construire approuvé est disponible pour l’aménagement de l’ancienne grange. Il est possible d’y créer 64 m² supplémentaires de surface habitable, ce qui porte la surface habitable totale à 214 m².
La création d’un garage intégré à la maison est également autorisée, permettant ainsi d’accéder à tout moment à sa nouvelle maison au sec.
La distribution des pièces peut être entièrement personnalisée. Les plans existants constituent une proposition de l’architecte ayant suivi l’autorisation de construire. Ces propositions peuvent être reprises ou modifiées.
Un grenier accessible est également disponible, avec une largeur d’environ 4 mètres et une hauteur centrale d’environ 2,10 mètres.
Derrière la maison se trouve le jardin carré d’environ 150 m², légèrement en pente, depuis lequel on profite d’une vue en direction de la forêt du Palatinat et où l’on peut voir le soleil se coucher le soir.
Pour la rénovation ainsi que l’aménagement de l’ancienne grange, la situation au cœur du village offre une possibilité particulièrement intéressante de bénéficier d’un soutien fiscal sur la base du règlement local de rénovation. Cela s’explique par le fait que la commune souhaite réduire les logements vacants dans le centre du village et propose donc des possibilités de subvention attractives pour les rénovations.
Il s’agit d’une vente sans agent immobilier : vous économisez donc plus de 13.000€ de commission d’agence.
Concrètement, cela signifie que 90% de tous les coûts de rénovation peuvent être déduits fiscalement sur 10 ans. Vous bénéficiez ainsi d’un remboursement fiscal annuel pouvant atteindre 42% des coûts de rénovation. Que vous souhaitiez occuper vous-même le bien ou le louer est sans importance.
En outre, il existe un programme dit de rénovation des villages. La rénovation extérieure (fenêtres, toiture, façade) des bâtiments anciens y est subventionnée à hauteur de 35% maximum, plafonnée à 30.000€.
Enfin, vous pouvez bien entendu bénéficier des aides de la KfW et de la BAFA pour les rénovations énergétiques. Il est possible d’obtenir, pour certaines mesures, des subventions allant jusqu’à 70% ainsi que des prêts à taux préférentiels.
Il est également possible de combiner 2 des 3 possibilités de subvention différentes, ce qui permet, en exploitant de manière optimale toutes les possibilités de subvention, d’obtenir une aide de plus de 55% sur l’ensemble de vos coûts de rénovation.
Je me ferai un plaisir de vous mettre en relation avec l’urbaniste local compétent pour Frankweiler.
En raison de la vacance du bien, le certificat énergétique est un certificat établi sur la base des besoins énergétiques. Celui-ci retient des valeurs typiques de l’année de construction (1930) pour les besoins énergétiques et ne tient pas non plus compte des travaux de rénovation déjà réalisés, tels que le remplacement des fenêtres (1980) ou l’isolation du plafond du dernier étage (2022). Les besoins énergétiques constituent donc toujours une estimation du « Worst Case » et ont généralement peu de rapport avec la consommation énergétique réelle.
Il s’agit d’une vente sans agent immobilier : vous économisez donc plus de 13.000€ de frais annexes.
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La maison se trouve dans une rue secondaire calme de Frankweiler, idéale pour les familles et les personnes en quête de tranquillité.
Depuis la maison principale, vous profitez d’une vue sur les toits de Frankweiler en direction de la plaine du Rhin, tandis que depuis l’ancienne grange, vous bénéficiez d’une vue directe sur la forêt du Palatinat – un plaisir quotidien !
Frankweiler et ses environs offrent une multitude de possibilités de loisirs et de détente. Les douces collines de la forêt du Palatinat et les vignobles environnants invitent à de longues randonnées, excursions à vélo et promenades. Les amoureux de la nature apprécient la proximité du château de Trifels, emblème de la région, ainsi que d’autres sites touristiques tels que la réserve de biosphère de la forêt du Palatinat et l’idyllique parc animalier et de randonnée de la Route des vins du Sud à Silz.
La région est également connue pour ses nombreuses fêtes du vin et son hospitalité typiquement palatine. Des manifestations sont régulièrement organisées dans les villages viticoles environnants, offrant un aperçu de la culture viticole locale et créant une atmosphère conviviale. Les familles disposent de destinations d’excursion et d’aires de jeux attrayantes, tandis que les amateurs de sport peuvent profiter de possibilités d’escalade, de centres équestres et de circuits de VTT balisés.
Frankweiler bénéficie d’une situation avantageuse en matière de transports et est facilement accessible. En 5 minutes, vous rejoignez la route nationale B10, et en 10 minutes, l’A65 ainsi que Landau ou Annweiler am Trifels. Karlsruhe et Mannheim sont accessibles en environ 45 minutes.
