A propos de cette maison
Habiter et travailler sur un même terrain : sont à vendre env. 125 m² de surface habitable avec 4,5 pièces ainsi qu’une unité commerciale séparée d’env. 130 m². S’y ajoutent un terrain d’env. 1 085 m², deux garages, quatre places de stationnement extérieures et un équipement énergétique très performant avec une classe d’efficacité énergétique A, une installation photovoltaïque de 18,8 kWp et une batterie de stockage de 10 kWh.
La maison d’habitation a été construite en 1939 et a fait l’objet d’importantes modernisations au cours des dernières années. En 2023, les sols ont notamment été rénovés, les murs replâtrés et, dans une grande partie du logement, un chauffage au sol avec thermostats individuels et commande Smart Home a été installé. La cuisine date également de 2023. L’installation électrique a été rénovée vers 2006 et la façade vers 2018.
Les env. 125 m² de surface habitable sont répartis sur 4,5 pièces. Le bien dispose de trois chambres ou chambres d’enfants, d’un spacieux séjour avec espace repas, d’une cuisine, d’une salle de bains avec lumière naturelle et de toilettes séparées pour les invités. Le balcon, la terrasse, le jardin ainsi que l’espace entièrement en sous-sol offrent une superficie supplémentaire.
La surface commerciale d’env. 130 m², construite en 2006, constitue une valeur ajoutée particulière. Elle comprend une généreuse surface de magasin et d’exposition, un bureau, des toilettes, un accès séparé et un accès à l’extérieur. La surface a été utilisée comme commerce de détail jusqu’en septembre 2024. Le bien convient donc particulièrement aux indépendants, entrepreneurs ou acquéreurs ayant besoin d’espace supplémentaire pour un bureau, un studio, un entrepôt ou une activité commerciale. Toute modification d’usage souhaitée, notamment à des fins d’habitation, doit être vérifiée de manière autonome par l’acheteur auprès des services compétents.
Selon le certificat de consommation énergétique actuellement disponible, la partie habitation atteint une consommation d’énergie finale de seulement 43,6 kWh/(m²·a), correspondant ainsi à la classe d’efficacité énergétique A. L’électricité est indiquée comme source d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude. Le bien dispose en outre d’une installation photovoltaïque de 18,8 kWp et d’une batterie de stockage LFP de 10 kWh.
Le terrain comprend également un jardin, une serre et un abri de jardin. Deux garages avec raccordement électrique ainsi que quatre places de stationnement extérieures complètent l’offre.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Environ 125 m² de surface habitable
4,5 pièces
3 chambres ou chambres d’enfants
Environ 130 m² d’unité commerciale séparée
Environ 1 085 m² de terrain
Salle de bains avec lumière naturelle
WC visiteurs séparé avec lumière naturelle
Cuisine équipée de 2023
Chauffage au sol sur une grande partie, avec thermostats individuels par pièce et commande domotique
Fenêtres en PVC majoritairement équipées de vitrages triples
Installation photovoltaïque de 18,8 kWc
Batterie de stockage LFP de 10 kWh
Classe d’efficacité énergétique A pour la partie résidentielle
Consommation d’énergie finale de 43,6 kWh/(m²·a)
Pompe à chaleur pour la préparation d’eau chaude sanitaire
Balcon
Terrasse
Jardin
Serre
Abri de jardin avec raccordements à l’eau et au téléphone
Entièrement aménagé en sous-sol
Cave voûtée et autres espaces de stockage
2 garages avec raccordement électrique
4 places de stationnement extérieures
Autres
La vente est effectuée entre particuliers, sans commission, directement par le propriétaire.
Le certificat énergétique actuel est disponible et valable jusqu’au 12.08.2035. Il concerne la partie résidentielle du bâtiment mixte.
L’unité supplémentaire d’environ 130 m² est désignée comme surface commerciale et a été utilisée en dernier lieu comme surface de vente au détail jusqu’en septembre 2024. Toute modification d’usage souhaitée, notamment à des fins d’habitation, doit être vérifiée de manière autonome par l’acheteur auprès des services compétents.
Les visites sont possibles sur rendez-vous.
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve à Aalen-Attenhofen. Wasseralfingen, directement limitrophe, offre de nombreuses possibilités d’achat et équipements nécessaires au quotidien. Le centre-ville d’Aalen se trouve à seulement quelques kilomètres.
Les jardins d’enfants, écoles, médecins, pharmacies et activités de loisirs sont facilement accessibles dans les environs. Les arrêts de bus et la gare se trouvent à proximité. La ligne ferroviaire passe à proximité immédiate du terrain.
Les principaux axes routiers régionaux ainsi que l’autoroute A7 à Westhausen assurent une bonne desserte régionale et interrégionale.
L’emplacement est particulièrement intéressant pour les acheteurs souhaitant combiner habitation, activité professionnelle et surface supplémentaire sur un même site.
