Published on 08/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 166 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6,5 |
| Property Area | 611 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1967 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 116 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 895.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,391.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Großzügige Platzverhältnisse, ein weitläufiges Grundstück und eine der begehrtesten Wohnlagen in Schwalbach am Taunus – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und nachhaltigem Wert suchen.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem 611 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über rund 167 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 116 m² Nutzfläche. Mit einer Gesamtfläche von über 280 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder anspruchsvolle Hobbybereiche.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den Garten, der das Haus umgibt und viel Privatsphäre sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Raumkonzept überzeugt durch seine Funktionalität. Im Erdgeschoss ergänzen ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage den Wohnkomfort. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Auch der vollständig unterkellerte Bereich bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Ob Werkstatt, Fitnessraum, Lagerfläche oder Hobbyraum – hier bleiben kaum Wünsche offen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet sie ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Grundstück selbst: Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 990 €/m². Allein das 611 m² große Grundstück verfügt damit bereits über einen erheblichen Substanzwert und unterstreicht die Attraktivität dieser seltenen Kaufgelegenheit zusätzlich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die eine ideale Grundlage für modernes Familienwohnen schaffen.
Highlights im Überblick:
• rund 167 m² Wohnfläche
• über 280 m² Wohn- und Nutzfläche
• 611 m² Grundstück
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Wintergarten mit Blick in den Garten
• drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlich flexibel nutzbares Zimmer
• Badezimmer und separates WC im Obergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vollunterkellerung mit großzügigen Nutzflächen
• integrierte Tandemgarage mit direktem Zugang zum Haus
• zusätzlicher Außenstellplatz
• Balkon
• Terrasse
• Kamin
• Einbauküche
• überwiegend elektrische Rollläden
Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, der Austausch der Fenster einschließlich elektrischer Rollläden, die Modernisierung der Küche, die teilweise Erneuerung der Elektroinstallation, die Sanierung des Balkons sowie zuletzt die Abdichtung des Kellerfundaments.
Das Haus bietet eine solide bauliche Basis und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, Innenausstattung und Haustechnik nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln.
Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
Da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt, fällt für Käufer keine Maklerprovision an.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus großzügiger Wohn- und Nutzfläche, einem wertvollen Grundstück sowie der begehrten Wohnlage in der Vogelsiedlung. Immobilien mit dieser Grundstücksgröße und diesem Entwicklungspotenzial sind in Schwalbach am Taunus nur selten am Markt verfügbar.
Ob als langfristiges Familiendomizil oder als Investition in einen werthaltigen Standort – diese Immobilie bietet die Möglichkeit, bestehende Qualitäten mit individuellen Modernisierungsideen zu verbinden und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
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Die Immobilie befindet sich in der beliebten Vogelsiedlung von Schwalbach am Taunus – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hohem Wohnwert und hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus verkehrsberuhigter Umgebung, kurzen Wegen und der Nähe zur Metropolregion Frankfurt macht diesen Standort seit vielen Jahren besonders gefragt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur für den Alltag.
Auch in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahe gelegene Arboretum Main-Taunus sowie die Wälder des Taunus laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Sportvereine, Reitanlagen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Pendler erreichen über die Autobahnen A66 und A5 innerhalb kurzer Zeit Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie den Flughafen Frankfurt. Die S-Bahn-Anschlüsse in Schwalbach und Niederhöchstadt verbinden die Stadt komfortabel mit der gesamten Rhein-Main-Region. Besonders attraktiv ist zudem die unmittelbare Nähe zum Wirtschaftsstandort Eschborn mit seinen zahlreichen internationalen Unternehmen.
Die Vogelsiedlung zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Schwalbachs und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des Rhein-Main-Gebiets.
