Familienhaus mit Zukunft - flexibel, großzügig, durchdacht. Einliegerwohnung inklusive

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About this dream house

Property Description

Familienhaus mit Zukunft - flexibel, großzügig, durchdacht. Einliegerwohnung inklusive

Häuser werden oft mit sogenannten ’’Optionen' angepriesen: Der winzige Hobbykeller wird schnell zum Gästebereich und ein leidlich ausgebauter Speicher zur Einliegerwohnung für die Eltern - und schon nennt man es Mehrgenerationenhaus.
Echte Optionen sehen anders aus!
Unser Haus bietet sie tatsächlich, denn es hat einen ganz entscheidenden Vorteil gegenüber den meisten Häusern: Das Treppenhaus ist separiert und nicht offen durch alle Stockwerke gezogen. Warum das so wichtig ist? Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsoptionen, die sich an Ihre ganz individuellen Bedürfnisse und Anforderungen anpassen.
Selbstverständlich kann man das Haus natürlich auch im Gesamten für sich und die Familie nutzen. Es bleibt dabei ein großer Vorteil: Wenn unten noch Gäste sind oder ein langer Fernsehabend geplant ist, sind die Schlaf- und Kinderzimmer durch das getrennte Treppenhaus dennoch ruhig und bieten zu jeder Zeit private Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Wer dagegen tatsächlich ein Mehrgenerationenhaus sucht oder einen Teil der Flächen als professionellen Homeofficebereich nutzen möchte, kann dafür jeweils eine ganze Etage reservieren, die sauber vom Rest des Hauses getrennt ist.
Ob im Obergeschoss mit seinen insgesamt vier Zimmern, von denen eines zur Küche werden kann, oder im charmanten und erst vor wenigen Jahren ausgebauten Dachgeschoss: Hier entstand ein ganz bezaubernder Bereich, der sich sowohl als kreatives Büro, Atelier oder eben auch als eigenes Apartment nutzen lässt.
So besteht sogar die Möglichkeit, in den ersten Jahren, wenn vielleicht noch nicht die gesamte Fläche benötigt wird, einen Teil des Hauses zu vermieten und so die Finanzierungskosten abzupuffern.
Zusätzlich finden sich im Untergeschoss noch weitere Flächen. Dort wurden die ca. 60 qm Nutzfläche vollständig ausgebaut, sodass sich auch hier die Nutzung als Homeoffice, weiteres Gästezimmer oder Wellnessbereich anbietet. Hier findet sich auch ein weiteres modernisiertes Badezimmer.
Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand. Modernisierungen wurden laufend durchgeführt, wie etwa der Einbau einer neuen Heizung im Jahr 2021 sowie einer Solarthermieanlage im Jahr 2023. Auch der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte erst 2023. Eine Garage und zwei weitere Parkmöglichkeiten bieten ebenfalls jeglichen Komfort.
Ein Haus mit unzähligen Möglichkeiten, ein traumhaft und wunderschön angelegter Garten, gut gepflegte Bausubstanz. Dieses Haus passt sich jeder Planung für Ihr Leben perfekt an. Ein Haus für jeden Einsatz.
Und vor allem ein Haus für die Zukunft - auch für mehrere Generationen.
HIGHLIGHTS:
- Umfassend modernisiert, u. a. neue Gasheizung (2021) und neue Solarthermie-Anlage (2023)
- Das Haus ist in bis zu 3 Einheiten aufteilbar, es verfügt über 3 moderne Bäder und ein Gäste WC.
- Dachgeschoss im Jahr 2023 neu ausgebaut, wunderschönes Atelier oder Einlieger-Apartment. Im Untergeschoss zusätzlich ca. 60 qm Nutzfläche, ideal als Hobby- oder Homeofficebereich
- Wunderschöner Garten, familiengerechte Lage in solide gewachsener Nachbarschaft, viel Wohnfläche und 3 Parkmöglichkeiten

HINWEISE:

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis.
Zum Haus gehört 1 Garage und 2 Stellplätze, diese sind zusammen mit Euro 45.000,- veranschlagt.
Wenn Sie uns Ihre Email Adresse senden, erhalten Sie ein Exposé zum Angebot.

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