Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Doppelparker in Schelklingen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Auf ca. 70,0 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Objekt befindet sich derzeit in der Projektierung. Die Fertigstellung des modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten ist für Ende 2027 geplant.

Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 24,6 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit ca. 15,5 m², der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zusätzliche Zimmer mit ca. 11,6 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das modern geplante Badezimmer mit ca. 6,3 m² wird hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Dielenbereich mit ca. 6,5 m².

Das gesamte Gebäude wird schwellenfrei über einen Personenaufzug erschlossen. Die moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effizientes und angenehmes Wohnen. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage mit Speicher die nachhaltige Energieversorgung des Hauses.
Schelklingen bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Städte Ulm, Ehingen und Blaubeuren sind durch die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine Bahnanbindung Richtung Ulm und Donaueschingen sowie eine gute Busanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden: Ein Gymnasium mit Ganztagesangebot befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Zudem verfügt Schelklingen mit der Urspringschule über eine bekannte Privatschule mit Internat, die weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf genießt.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute medizinische Versorgung durch zwei etablierte Hausarztpraxen direkt in Schelklingen.

Durch den Aufzug sowie die schwellenarme Bauweise eignet sich die Wohnung zudem ideal für altersgerechtes Wohnen.

Die reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Energie & Nachhaltigkeit
+ Energieeffizienzklasse A+ vorgesehen
+ Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage mit Speicher
+ Hochwertige Wärmedämmung
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Niedrige Energiekosten
+ Zukunftssicheres Energiekonzept

Hochwertige Innenausstattung
+ Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Hochwertige beige Feinsteinzeugfliesen im Bad
+ Moderner Filzputz an den Innenwänden
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Elektrische Rollläden
+ Weiße Innentüren in Überhöhe
+ Hochwertige Edelstahlbeschläge
+ Bodengleiche Dusche
+ Große Fensterflächen
+ Helle und offene Wohnräume

Komfort & Technik
+ Personenaufzug
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaser vorbereitet
+ Netzwerk- und Multimediaanschlüsse
+ Vorbereitung für E-Mobilität
+ Kellerraum
+ Multiparker-/Duplex-Garagenstellplatz zzgl. 10.000,00EUR
+ Fahrradabstellbereich
+ Schallschutz gemäß DIN

**Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung, vorgesehen ist die Energieeffizienzklasse A+.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung, die Teilungserklärung, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen sowie weitere Projektunterlagen zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt.
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Vertreten durch die Geschäftsführerin: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Location