Entièrement loué ! Immeuble de rapport à haut rendement avec 3 logements à Oelsnitz

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

En tant qu’investisseur, vous recherchez un bien immobilier qui combine des revenus stables et des frais d’entretien maîtrisables. Cette maison de trois logements située à proximité du centre d’Oelsnitz vous offre exactement cette combinaison – entièrement louée, modernisée en continu et offrant un rendement attractif.

Construite en 1885 et classée monument historique, cette maison d’habitation séduit par une modernisation réalisée sur de nombreuses années. Sur une surface habitable totale d’env. 206,40 m² se répartissent trois logements bien agencés, qui disposent chacun d’une cave, d’une buanderie ainsi que d’un local de séchage. Une cour agréable avec un petit jardin offre aux résidents la possibilité de passer des moments de détente en plein air. En outre, suffisamment de places de stationnement pour les résidents et les visiteurs sont disponibles directement devant la maison. La situation locative, avec trois baux existants, assure des revenus continus et une sécurité de planification. Actuellement, le bien génère des revenus locatifs annuels hors charges de 13.776 € p. a. , ce qui, associé au prix d’achat attractif, permet d’obtenir un rendement brut d’env. 8,89 %.

Les différents logements offrent une atmosphère résidentielle contemporaine qui favorise une location durable. Les logements se répartissent comme suit : 62,07 m² au rez-de-chaussée (appartement de 2 pièces) , 73,53 m² au 1er étage (appartement de 3 pièces) et 70,80 m² aux combles (appartement de 3 pièces). Les investissements réalisés régulièrement méritent une mention particulière : une reconstruction complète de la maison (protection des monuments historiques), incluant la façade, les fenêtres et les installations techniques du bâtiment, a été effectuée en 1995 et constitue la base solide de l’état actuel. En 2012, l’appartement du rez-de-chaussée a été entièrement rénové. En outre, le versant arrière de la toiture a été recouvert de nouveau d’ardoise synthétique en 2015. En 2021, l’appartement des combles a été entièrement rénové, notamment les poutres, les sols et les fenêtres. En 2023, une nouvelle chaudière à gaz a également été installée dans les logements du rez-de-chaussée et des combles. Enfin, en 2025, le sol de l’appartement du 1er étage a été remplacé.

Pour les investisseurs, la combinaison d’une location complète et d’une modernisation continue est particulièrement attractive. La situation proche du centre d’Oelsnitz assure en outre une demande stable de logements et favorise la location durable des unités.

Cette maison de trois logements vous offre la possibilité d’investir dans un placement immobilier maîtrisable et bien structuré, qui génère déjà aujourd’hui des revenus stables génère tout en offrant un potentiel de développement pour l’avenir.

Nous vous enverrons volontiers, sur demande, le dossier complet comprenant l’intégralité des images et les documents pertinents. Veuillez privilégier le formulaire de contact ou l’e-mail pour votre demande.

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