| chambres | 8 |
|---|
| Zone de terrain | 1227 m² |
|---|---|
| Surface utile | 663 m² |
| Prix d'achat | 1.500.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesKlare Linien, eine markante Industriearchitektur und ein durchdachtes Nutzungskonzept machen dieses Gewerbeobjekt in Bad Kreuznach zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus dem Gesundheits-, Therapie- und Fitnessbereich. Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude präsentiert sich auf einem 1.227 Quadratmeter großen Grundstück in einem sehr gepflegten Zustand. Eine repräsentative Glasfassade mit stilvollen Sonnenschutzelementen prägt den Eingangsbereich und sorgt für einen modernen, einladenden ersten Eindruck.
Auf einer Nutzfläche von rund 663 Quadratmetern bietet die Immobilie eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung auf zwei Ebenen, welche auch als Büroräume genutzt werden könnten. Das Erdgeschoss empfängt Mitarbeiter, Kunden und Besucher mit einer großzügigen, offenen Fitnesshalle, die dank der Galeriekonstruktion und breiten Fensterfronten von hervorragenden Lichtverhältnissen profitiert. Ergänzt wird diese Fläche durch einen kleineren Fitnessraum, ein separates Büro, praktische Abstellflächen sowie zeitgemäße WC-Anlagen. Derzeit ist die Einheit vermietet.
Über die imposante Treppenanlage erschließt sich das Obergeschoss mit einem modernen Wartebereich. Hier befinden sich zwei Umkleidekabinen, zwei Behandlungsräume für physiotherapeutische Anwendungen sowie zwei separate Physioräume. Ein ansprechender Personalraum mit einer kleinen Kochecke und weitere Sanitäreinheiten runden diese Etage ab. Ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit vorschriftsmäßigen Notausgängen auf beiden Ebenen unterstützt einen reibungslosen Betriebsablauf. Strapazierfähige Bodenbeläge aus Vinyl und PVC-Matten sind gezielt auf die intensive gewerbliche Nutzung ausgelegt.
Auch energetisch und technisch verfügt die Immobilie über interessante Ausstattungsmerkmale. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei und unterstützt eine wirtschaftliche Gebäudenutzung. Eine Klimaanlage sorgt in einigen Räumen ganzjährig für angenehme Temperaturen, während die Gasheizung aus dem Baujahr 2007 die Wärmeversorgung übernimmt.
Besonders für Unternehmen, die einen eigenen Standort aufbauen, bestehende Betriebsflächen erweitern oder ihre Geschäftstätigkeit langfristig an einem festen Standort etablieren möchten, eröffnet diese Immobilie interessante Perspektiven. Die vorhandene Raumstruktur ist auf die Anforderungen des Gesundheits-, Therapie- und Fitnessbereichs abgestimmt und ermöglicht eine klare Trennung unterschiedlicher Nutzungsbereiche. Großzügige Trainingsflächen, separate Behandlungsräume, Büro- und Personalbereiche sowie die vorhandenen Sanitäranlagen schaffen eine solide Grundlage für unterschiedliche betriebliche Konzepte.
Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, moderner Architektur, großzügigen Flächen und funktionaler Ausstattung macht dieses Objekt besonders interessant für Gewerbetreibende, die Wert auf einen repräsentativen Unternehmensstandort und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.
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