| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 148 m² |
| Année de construction | 2013 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Géothermie |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 450.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 040,54 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement proposé dispose d’une magnifique toit-terrasse de près de 18 m² ainsi que d’un balcon couvert de 8 m². Depuis le grand séjour baigné de lumière, avec cuisine ouverte et poêle-cheminée moderne, situé au 3e étage, quatre portes-fenêtres donnent à elles seules accès à la terrasse partiellement couverte avec revêtement en bois.
L’appartement moderne, composé de 4 pièces aux dimensions généreuses et équipé d’un chauffage au sol, offre une distribution polyvalente. Il se compose de deux appartements indépendants situés aux 2e et 3e étages, reliés entre eux par un escalier intérieur. Un appartement en duplex a ainsi été créé. Les deux niveaux disposent toujours d’un accès à la cage d’escalier avec ascenseur ; contrairement à la plupart des autres appartements en duplex, toute la surface est donc également accessible aux personnes à mobilité réduite ou en fauteuil roulant.
La cage d’escalier intérieure est séparée par des portes coupe-fumée, si bien qu’en plus d’une utilisation par une famille, la combinaison habitation et activité professionnelle ou usage personnel et location serait également très facilement réalisable. Actuellement, les deux appartements juridiquement séparés disposent d’une autorisation de location comme logements de vacances. Il serait donc possible de renoncer à cette autorisation auprès des services de l’urbanisme pour un seul niveau afin de continuer à louer l’autre à des vacanciers. Bien entendu, l’autorisation pourrait également être restituée pour l’ensemble de l’appartement et, le cas échéant, après retrait des portes coupe-fumée, les deux niveaux pourraient être utilisés comme logement familial classique. Jusqu’à présent, l’étage supérieur comme l’étage inférieur disposent chacun d’une cuisine intégrée. En particulier, la cuisine du niveau inférieur, dont la surface habitable est légèrement plus petite, pourrait être transformée en grande chambre ou chambre d’enfant sans travaux importants, notamment grâce à l’absence de crédence carrelée.
Grâce aux deux niveaux existants et au grand débarras supplémentaire sous l’escalier, l’appartement donne presque l’impression d’être une maison individuelle et convient donc également très bien aux familles avec enfants. L’immeuble résidentiel de 2013, très bien isolé (9 appartements), avec cave et abri à vélos supplémentaire, dispose d’un chauffage géothermique. L’eau chaude de l’appartement est produite de manière décentralisée par deux chauffe-eau instantanés situés dans l’appartement.
L’appartement proposé comprend deux places de stationnement incluses dans le prix d’achat ainsi que deux caves.
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La maison est située dans une rue résidentielle calme de Stralsund, d’où la vieille ville et le port de la ville sont accessibles à pied ou à vélo en quelques minutes.
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