| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 200 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 510 m² |
|---|---|
| Surface utile | 350 m² |
| Prix d'achat | 289.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 445,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDieses außergewöhnliche Fachwerkanwesen aus dem späten 18. Jahrhundert vereint historischen Charme, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise.
Auf einem ca. 510 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2012/2013 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail größtenteils modernisiert, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Sichtbare Fachwerkbalken, offene Wohnbereiche und Galerien im Eingangs- und Wohnbereich schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Galerie und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die große Wohnküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für Familie und Gäste.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Homeoffice oder eine Vermietung eignet.
Die vorhandene Scheune eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für Lagerflächen oder einen späteren Ausbau.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei für den Käufer.
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Eckdaten
- Historisches Fachwerkanwesen aus dem 18. Jahrhundert
- Ca. 200 m² Wohnfläche
- Ca. 510 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Umfangreiche Kernsanierung 2012/2013
- Großzügiger Wohnbereich mit Galerie
- Große Wohnküche
- Balkon
- Separate Einliegerwohnung (ca. 40 m²)
- Scheune mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
- Pelletheizung
- Solarunterstützte Warmwasserbereitung
- Vorhandene Ölheizung (reparaturfähig)
- Waldanteile
- Denkmalgeschütztes Anwesen
- Verkauf direkt vom Eigentümer
- Käuferprovisionsfrei
Raumaufteilung
Die Immobilie bietet eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern.
Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Wohnzimmer nutzen lässt.
Das Obergeschoss wird durch die beeindruckende Galerie geprägt, die sich hervorragend als Essbereich oder offener Aufenthaltsraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, das großzügige Wohnzimmer mit Galeriecharakter sowie einem weiteren, ca. 40 m² großen flexibel nutzbarem Raum, der noch ausbaufähig ist.
Die offene Gestaltung, die sichtbaren Holzbalken und die besonderen Raumhöhen verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
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