Maison jumelée moderne neuve, au calme dans un écrin de verdure. Accès rapide à Nuremberg, Bayreuth et Pegnitz

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison neuve moderne avec un excellent bilan énergétique et beaucoup d’espace pour vivre

Directement du propriétaire – sans commission

Cette maison jumelée neuve et moderne est construite dans un emplacement attrayant en périphérie de Plech. La proximité immédiate des prairies, des forêts et de charmantes zones de loisirs locales associe la vie au vert aux avantages d’une excellente desserte routière.

Avec une consommation d’énergie de seulement 17,9 kWh/(m²·a) (classe d’efficacité énergétique A+) ainsi que le standard KfW-55, la maison offre de faibles coûts énergétiques, un confort résidentiel élevé et une sécurité maximale pour l’avenir. La technologie moderne de pompe à chaleur assure un chauffage efficace et durable du bâtiment.

Avec près de 200 m² de surface habitable et utile, un terrain d’environ 400 m² ainsi qu’un sous-sol entièrement aménagé, la maison offre exceptionnellement beaucoup d’espace aux familles, aux couples ayant besoin d’un bureau à domicile ou pour vivre et travailler sous un même toit.

La maison est livrée prête à emménager. Les revêtements de sol, les portes intérieures, les travaux de peinture ainsi que les raccordements à l’eau, aux eaux usées et à l’électricité sont déjà compris dans le prix d’achat. Les accès à la maison et aux places de stationnement seront également réalisés avec un revêtement solide.

Points forts en un coup d’œil
Classe d’efficacité énergétique A+
Consommation d’énergie de seulement 17,9 kWh/(m²·a)
Éligible aux aides KfW
Pompe à chaleur
Chauffage au sol
Fenêtres allant jusqu’au sol
Volets roulants électriques
Sous-sol entièrement aménagé
Terrain d’environ 400 m²
Deux places de stationnement
Livraison prête à emménager
Sans commission, directement du propriétaire

Distribution des pièces

Sous-sol

Outre la buanderie et le local technique, un local de rangement, un cellier ainsi que deux autres pièces lumineuses avec fenêtres et orientation sud sont à disposition. Idéal comme bureau à domicile, chambre d’amis, espace de loisirs ou salle de fitness.

Rez-de-chaussée

Le vaste espace séjour, salle à manger et cuisine, avec ses grandes baies vitrées, constitue le cœur de la maison. De là, vous accédez directement à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée est complété par une pièce supplémentaire, idéale comme bureau ou chambre d’amis, ainsi que par des toilettes invités avec douche.

Étage

L’étage constitue l’espace privé de retrait de la famille. Outre la spacieuse chambre parentale, deux chambres d’enfants lumineuses sont disponibles et peuvent également être utilisées comme chambres d’amis, bureaux ou pièces de loisirs. La grande salle de bains baignée de lumière naturelle, avec baignoire et douche, offre suffisamment d’espace pour commencer la journée en toute détente et la terminer agréablement.

Jardin et espace extérieur

Le jardin offre beaucoup d’espace pour la détente et un aménagement personnalisé. Qu’il s’agisse de des heures agréables sur la terrasse, des soirées barbecue en famille et entre amis, un espace de jeux pour les enfants ou ses propres carrés de potager pour les jardiniers amateurs – ici se crée un espace de liberté personnel offrant de nombreuses possibilités de profiter de la vie au vert.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le logement mitoyen sera construit selon une méthode de construction massive durable et de haute qualité, avec des équipements haut de gamme et des installations techniques énergétiquement efficaces.

Le bâtiment atteint la classe d’efficacité énergétique A+ avec un besoin énergétique exceptionnellement faible de seulement 17,9 kWh/(m²·a) et répond à la norme KfW-55. Vous bénéficiez ainsi de faibles coûts énergétiques, d’un grand confort d’habitation et d’une sécurité durable pour l’avenir.

Pour la production de chaleur et de froid, une pompe à chaleur Wolf hautement efficace, avec fonctions de chauffage et de refroidissement, est installée. Cette technologie moderne de pompe à chaleur fonctionne de manière particulièrement économique et permet de renoncer complètement aux combustibles fossiles tels que le fioul ou le gaz. En option, l’approvisionnement énergétique peut être encore optimisé par une installation photovoltaïque avec batterie de stockage.

Les murs extérieurs seront réalisés en briques isolantes régionales Meier-M10 selon une construction monolithique. Il est ainsi possible de renoncer à un système composite d’isolation thermique supplémentaire. Le sous-sol sera réalisé sous forme de cuvelage blanc étanche en béton WU.

Les équipements comprennent notamment :

Chauffage au sol
Fenêtres pleine hauteur de haute qualité
Vitrage isolant thermique triple (valeur Ug 0,5)
Volets roulants électriques
Revêtements de sol design en vinyle faciles à entretenir
WC invités avec douche
Grande salle de bains baignée de lumière naturelle avec douche et baignoire
Sous-sol complet avec pièces polyvalentes
Citerne pour l’infiltration des eaux de surface

La toiture sera réalisée sous forme de charpente de haute qualité en bois de construction massif et en bois lamellé-collé, avec isolation minérale et isolation en fibres de bois. La couverture durable en tuiles béton ainsi que la construction massive garantissent une conservation durable de la valeur et de faibles coûts d’entretien.

La combinaison de matériaux de construction durables, d’une enveloppe de bâtiment énergétiquement efficace, d’installations techniques modernes et d’une exécution de haute qualité crée les meilleures conditions pour un habitat confortable, avec des coûts d’exploitation durablement faibles et une conservation de la valeur à long terme.

Disponible en option :
Garage ou carport (env. 20.000 € ou 10.000 €)
Surfaces pavées (env. 12.000 €)
Clôture (env. 5.000 €)
Installation photovoltaïque avec batterie de stockage (env. 20.000 €)

Construit de manière durable, conçu pour être énergétiquement efficace et équipé avec soin – pour un habitat confortable et une conservation durable de la valeur.

Autres

mobilia collection GmbH, Mittelstraße 8, D-90610 Winkelhaid, Allemagne, téléphone +49 (0)9187-907299
Gérant Andreas Dechand
Registre du commerce de Nuremberg, HRB 6001
N° d’identification à la TVA DE 133 563 875
Autorisation conformément à l’article 34, paragraphe 1, GewO

Emplacement

Détails de l'emplacement

Plech se situe dans l’arrondissement de Bayreuth, à la porte sud-est du parc naturel de la Suisse franconienne – Veldensteiner Forst, et allie un cadre de vie proche de la nature à une accessibilité exceptionnellement bonne pour la région.

Grâce à l’échangeur de l’A9, situé à seulement quelques minutes, vous rejoignez rapidement et confortablement Bayreuth, Pegnitz et l’agglomération de Nuremberg. Bayreuth se trouve à environ 35 km, Nuremberg à environ 50 km. Le site convient donc également parfaitement aux navetteurs qui souhaitent combiner les avantages d’une vie au vert avec de courtes distances vers les centres économiques de la région.

Malgré sa situation proche de la nature, l’approvisionnement en produits du quotidien est excellent. Un supermarché moderne REWE ainsi qu’un ALDI se trouvent à seulement environ 1,1 km et sont facilement accessibles à pied en dix à quinze minutes environ. En outre, d’autres services sont disponibles dans le village et ses environs immédiats, tels que des médecins, une pharmacie, des restaurants, une station-service, des écoles et des jardins d’enfants.

La situation offre notamment de nombreuses possibilités de loisirs actifs à proximité immédiate. La Suisse franconienne compte parmi les paysages naturels et de loisirs les plus attrayants de Bavière. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, des formations rocheuses impressionnantes, des châteaux, des grottes ainsi que des brasseries traditionnelles se trouvent juste à votre porte.

Ici, vous vivez au vert, avec une grande qualité de loisirs et, en même temps, de courtes distances vers les commerces, les lieux de travail et les centres de la région.