| Type | Appartement avec terrasse |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 155 m² |
| Année de construction | 1750 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.10.2026 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 20 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 2540 € |
|---|---|
| Frais de service | 300 € |
| Frais de chauffage | 150 € |
| Total du loyer | 2990 € |
| Dépôt | 3500€ |
| Prix par m2 | 19,29 €/m² |
Cet appartement exceptionnel situé au 22 Winzergasse à Meersburg allie charme historique et confort résidentiel haut de gamme. La maison classée monument historique, datant d’environ 1750, se trouve en plein cœur de la vieille ville et dégage exactement le caractère que l’on recherche dans un tel emplacement, mais que l’on trouve rarement.
L’appartement s’étend sur deux niveaux — rez-de-chaussée et premier étage — et offre environ 155 m², suffisamment d’espace pour séparer harmonieusement vie privée, travail et détente.
La pièce maîtresse est la grande terrasse. Depuis celle-ci, le lac de Constance s’étend devant vous, avec le château de Meersburg en arrière-plan — une vue que l’on ne retrouve nulle part ailleurs au cœur de la vieille ville. En été, la terrasse est bien plus qu’un simple espace supplémentaire : elle devient une véritable pièce à vivre.
Le premier étage est déjà entièrement rénové. Les travaux se poursuivent actuellement au rez-de-chaussée, ce qui constitue précisément une opportunité : en se décidant tôt, il est possible de participer à l’aménagement. En construction sèche, une chambre supplémentaire peut être séparée ; une utilisation comme bureau ou petit local professionnel dans la maison est également envisageable. Pour ceux qui n’en ont pas besoin, le rez-de-chaussée sera livré comme un espace d’habitation classique, fraîchement rénové comme le niveau supérieur.
L’appartement comprend une cave privative et une place de parking directement devant la maison. Un local à vélos et un local à poubelles sont à disposition pour un usage commun.
Le premier étage est entièrement rénové ; le rez-de-chaussée est actuellement entièrement réaménagé. Les deux niveaux seront remis dans un état fraîchement rénové.
Une cuisine intégrée haut de gamme avec lave-vaisselle et tous les appareils a été récemment installée — valeur d’achat d’environ 13 000 €. Elle est louée avec l’appartement.
L’appartement comprend également :
grande terrasse sur le toit avec vue sur le lac de Constance et le château de Meersburg
cave privative
place de parking directement devant l’appartement
local à vélos et local à poubelles à usage commun
La cuisine intégrée et la place de parking sont incluses dans le loyer à hauteur de 100 € par mois au total.
Au rez-de-chaussée, une marge d’aménagement demeure possible selon les souhaits du locataire : une chambre supplémentaire en construction sèche peut être créée, de même qu’une utilisation comme bureau ou petit local professionnel.
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L’appartement se trouve au 22, Winzergasse, dans un emplacement absolument exceptionnel au cœur de la vieille ville historique de Meersburg. Les environs sont caractérisés par des bâtiments classés, des ruelles sinueuses et le charme unique de cette ville très prisée du lac de Constance.
Tout ce dont on a besoin au quotidien se trouve à deux pas : boulangerie, boucherie, pharmacie, cafés et restaurants, marché hebdomadaire, promenade au bord du lac et ferry pour Constance. Ceux qui vivent ici ont moins souvent besoin de leur voiture qu’ailleurs — et lorsqu’ils l’utilisent, elle se trouve juste devant l’appartement plutôt que quelque part à la périphérie de la ville.
Friedrichshafen et Überlingen sont accessibles en environ 20 minutes en voiture chacune, tandis que Constance se rejoint avec le ferry automobile en à peine un quart d’heure de traversée. Les vignobles, le lac et les sentiers de randonnée commencent immédiatement derrière la ville.
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