| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 263 m² |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 589 m² |
|---|
| Prix d'achat | 750.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 851,71 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn environnement résidentiel calme et verdoyant dans un emplacement attrayant de Darmstadt-Eberstadt : à quelques pas seulement de la lisière de la forêt se trouve cette maison individuelle avec appartement indépendant, édifiée sur un terrain d’environ 589 m². Ceux qui aiment vivre au calme dans un cadre verdoyant, faire un tour en forêt le matin ou simplement profiter de l’air frais après le travail plutôt que du bruit de la circulation trouveront ici un cadre idéal. La propriété est complétée par un garage pratique directement attenant à la maison. Dans le même temps, les bus, le tramway et les principaux axes de transport restent rapidement accessibles – une combinaison depuis toujours recherchée à Darmstadt.
En entrant, la maison surprend par une générosité que l’on ne soupçonne pas forcément depuis l’extérieur. Sur environ 263 m² habitables se répartissent au total 9 pièces, 3 salles de bains, des toilettes pour invités ainsi que différents espaces de vie pouvant être adaptés avec flexibilité aux situations de vie les plus diverses.
Le rez-de-chaussée comprend environ 147 m² habitables sur un seul niveau. C’est ici que se déroule la vie quotidienne. Le vaste espace de vie constitue le cœur de la maison. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère lumineuse et accueillante. C’est un lieu où l’on se retrouve – pour manger ensemble, faire la fête ou simplement passer une soirée tranquille. Lors des soirées plus fraîches, un feu chaleureux est allumé dans la cheminée, créant une ambiance conviviale. Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse ensoleillée, équipée d’un store. Grâce à la cheminée extérieure, cet espace peut être utilisé dès les premiers beaux jours du printemps et jusqu’à l’automne avancé.
Au total, le rez-de-chaussée compte 5 pièces. Outre le vaste séjour-salle à manger, une chambre ainsi que 2 autres pièces sont disponibles et peuvent être utilisées avec flexibilité comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. La cuisine spacieuse offre suffisamment de place pour intégrer également un espace buanderie pratique avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge. Une salle de bains avec lumière naturelle ainsi que des toilettes pour invités complètent le confort de vie sur un seul niveau.
La maison se révèle parfaitement flexible avec l’appartement indépendant d’environ 64 m². Il dispose de 2 pièces spacieuses, d’une cuisine pratique ainsi que d’une salle de bains moderne. Situé au sous-sol, mais doté de son propre accès extérieur séparé, il reste totalement indépendant. Il est toutefois également accessible très commodément depuis la maison principale. Que ce soit pour la location, pour des proches, des adultes Enfants ou comme combinaison d’habitation et de travail – l’appartement offre de multiples possibilités d’utilisation et s’intègre harmonieusement dans le concept global de la maison.
Le sous-sol baigné de lumière naturelle élargit considérablement les possibilités d’habitation. Il comprend 2 pièces supplémentaires : une pièce particulièrement spacieuse, qui convient parfaitement comme salle de loisirs ou espace de retrait, ainsi qu’une autre pièce avec un accès direct au jardin. Avec la salle de bains existante bénéficiant de la lumière du jour, il est possible d’y créer, si nécessaire, un espace entièrement indépendant – idéal pour des enfants plus âgés qui souhaitent davantage d’autonomie, pour des invités ou pour le télétravail. Même l’installation d’une petite kitchenette est possible en option.
Le sous-sol dispose en outre de surfaces pratiques à usage utilitaire et de rangement. La maison est chauffée par le chauffage central moderne au gaz datant de 2025.
L’espace extérieur de la maison contribue lui aussi à vous faire sentir ici plus que bien : la grande terrasse offre beaucoup de place pour passer des moments conviviaux en plein air et profiter de la vue sur la verdure. Lors des chaudes journées d’été, la piscine extérieure devient le point central : le matin, un premier rafraîchissement avant de commencer la journée, l’après-midi, des jeux d’eau endiablés avec les enfants et le soir, quelques longueurs tranquilles tandis que le soleil disparaît lentement derrière les arbres – une sensation de vacances, sans avoir à quitter sa propre propriété.
La maison offre une excellente base à ses nouveaux propriétaires. Avec des travaux de rénovation raisonnables, il est possible d’y créer un foyer qui séduit avant tout par sa générosité, ses multiples possibilités d’utilisation et sa belle situation à proximité de la lisière de la forêt.
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