| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 430 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 14 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 1600 m² |
|---|
| Prix d'achat | 584.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 358,14 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne propriété pleine de possibilités – Habiter, louer et travailler au bord de la mer du Nord
Charme historique. Qualité de vie moderne. Activité de location saisonnière établie. Spacieux locaux professionnels.
Cette propriété exceptionnelle située dans la station balnéaire de Friedrichskoog, au bord de la mer du Nord, réunit sur environ 430 m² un cadre de vie élégant, des revenus réguliers issus de la location saisonnière et de multiples possibilités d’utilisation pour les loisirs, une activité professionnelle ou un investissement.
Construite en 1914, la propriété a fait l’objet en 2021 d’une rénovation approfondie et de grande qualité sur une grande partie de sa surface. Il en résulte une alliance particulière entre charme historique, confort de vie moderne et important potentiel de développement.
Un logement à l’esprit loft
La pièce maîtresse est l’appartement de type loft d’environ 170 m² situé au rez-de-chaussée. À lui seul, l’espace de vie et de cuisine ouvert couvre environ 60 m², auxquels s’ajoute notamment une chambre avec dressing d’une superficie totale d’environ 48 m².
Les pièces spacieuses, la lumière abondante et l’aménagement ouvert créent une sensation de bien-être exceptionnelle. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse.
Les équipements comprennent une cuisine intégrée de 2021 avec cellier, une élégante salle de bains attenante à la chambre, des toilettes invités et une buanderie.
L’appartement peut être agrandi grâce à d’autres pièces existantes – par exemple pour aménager des chambres d’enfants, un bureau, une chambre d’amis ou un sauna.
Activité de location saisonnière établie
L’activité de location saisonnière, déjà couronnée de succès, constitue un atout particulier.
Dans l’annexe rénovée se trouvent trois chambres modernes destinées aux vacanciers, dotées de salles de bains neuves et louées avec succès depuis des années par l’intermédiaire de plateformes de réservation bien connues. Les revenus ainsi générés peuvent contribuer de manière substantielle au financement du bien immobilier.
Un appartement supplémentaire est déjà en cours d’aménagement et offre un potentiel de revenus additionnel.
La location saisonnière peut être poursuivie immédiatement, y compris avec les réservations existantes. Sur demande, les meubles et l’ensemble des équipements destinés à l’activité locative peuvent être repris.
Possibilités supplémentaires d’aménagement et de location
Dans la partie gauche de la maison principale se trouvent trois autres pièces pouvant être utilisées, par exemple, comme appartement de vacances, logement indépendant, bureau, cabinet ou local commercial.
À l’étage se trouve également un appartement indépendant de 5 pièces d’environ 105 m². Il nécessite des travaux de rénovation et se prête idéalement à une location à long terme ou à la création d’un espace de vie supplémentaire.
La propriété offre ainsi de nombreuses possibilités de revenus supplémentaires ou la mise en place d’un concept intergénérationnel.
Halle de 300 m² – de la place pour de nombreuses idées
Un atout particulierL’atout distinctif est le hangar de stockage d’environ 300 m².
Grâce à sa grande porte, il convient parfaitement aux camping-cars, bateaux, voitures de collection, véhicules utilitaires ou machines, ainsi qu’à un atelier, un entrepôt ou une petite activité commerciale. La location de places de stationnement ou de surfaces de stockage offre également un potentiel de revenus supplémentaire.
Modernisé et spacieux
• rénovation complète en 2021
• deux chaudières à gaz modernes, d’environ 5 ans
• installation photovoltaïque de balcon
• terrain d’environ 1 600 m²
• nouvelle terrasse
• vieux verger
Le vaste terrain offre beaucoup d’espace, de calme et différentes possibilités d’aménagement personnalisé.
Une propriété rare
Ce bien immobilier allie un logement spacieux à une activité de location de vacances bien établie, à des possibilités supplémentaires d’aménagement et de location, ainsi qu’à des surfaces utilitaires exceptionnellement grandes.
Que ce soit comme résidence singulière, maison multigénérationnelle, combinaison d’habitation et d’activité professionnelle ou investissement immobilier, cette propriété offre un nombre exceptionnel de possibilités aux personnes qui ont des idées, l’esprit d’entreprise et le souhait de trouver un lieu de vie privilégié au bord de la mer du Nord.
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584.000 € Habiter et travailler au bord de la mer du Nord sur 430 m²25718 Friedrichskoog– Rugenort
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