EFH Thälmannstr. 38 - fast neu - 4 Zimmer - 133 qm - Garten - Kita + Seenähe - provisionsfrei

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Anfang 2017 wurde das moderne und massiv gebauten Stadthaus in der Thälmannstraße 38 fertiggestellt. Die Wohnfläche beträgt 133 m² nach WoFlV, einschließlich einer mit 25 % angerechneten Terrasse. Die tatsächliche Terrassenfläche beträgt ca. 29,25 m². Die Grundstückgröße beträgt 521 qm. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandlitzsee (Luftlinie ca. 150 m zum Wandlitzsee – nächste Badestelle ca. 300-400 m) und ca. 1,3 km vom Bahnhof Wandlitzsee.
Repräsentativ, zeitlos schön und mit klaren Linien spiegelt dieses Stadthaus das Lebensgefühl seiner Bewohner wieder. Die Fassade ist bis zum ersten Stock mit rotbunten Klinkersteinen verblendet.
Das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. 4 große Terrassenfenster/türen lassen viel Tageslicht einströmen und führen hinaus zur/m Natursteinterrasse/Garten, die/der zum Frühstück einlädt. Die Einbauküche ist sorgfältig geplant und lässt das Kochen zum Erlebnis werden. Hier im Erdgeschoß befindet sich das kleinere Badezimmer mit einer bodengleicher Dusche 90x90 cm mit Glasabtrennung, Handtuchtrockner, Waschbecken und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Hauseingang (praktisch zum eignen Parkplatz gelegen) Auch im Obergeschoss spiegeln sich die klaren Strukturen des Hauses wieder. Hier befinden sich drei Räume, die variabel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie das großzügige Familienbad mit Badewanne, Handtuchtrockner und bodengleicher Dusche 100/100cm mit Glasabtrennung. Die Bäder sind gefliest. Alle Zimmer im Obergeschoss besitzen große Fenster, so dass auch hier zu jeder Tageszeit viel Licht in die Räume gelangt.
Die große Natursteinterrasse schließt an Küche und Wohnzimmer an. Im Vordergarten befindet sich ein Gartenschuppen mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Das Haus wurde hervorragenden gepflegt und kommt dem Neuzustand sehr nahe.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Kaufen Sie direkt vom Eigentümer - ohne Maklerprovision
Das Haus wird renoviert übergeben.

Hausfakten:

-Wohnfläche ca. 133 qm – Deckenhöhen ca. 2,70 m
-kubischer Baukörper mit zwei Vollgeschoßen und einem Walmdach
-ca. 33 qm Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen / techn. ist auch ein Kamin möglich
- offene Einbauküche; die verbauten Geräte, also Dunstabzug, Herd, Backofen und Geschirrspüler sind 9 Jahre alt.
-zwei Bäder mit bodengleichen Duschen mit Glasabtrennungen und großen Badheizköpern(Handtuchtrockner), eines zusätzlich mit Badewanne
-Hauswirtschaftsraum mit separatem Hauseingang
- frostsicherer Außenwasserhahn mit eigenem Wasserzähler
-drei Schlaf-/Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer
-ca. 20 qm Abstellfläche im Dach (über Klappleiter erreichbar)
-3-Scheibenwärmeschutzverglasung
-Rollläden überall
-Vaillant Gas-Brennwerttherme mit SOLARTHERMIE - zwei Flachkollektoren auf dem Dach zur solaren Warmwasserbereitung (aktuell ca. € 60-80/Monat bei 3 Personen)
-Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer HWR)
-moderner Designbelag im ganzen Haus, Bäder sind gefliest
-LUNOs Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
Außenanlagen:
-angelegter Garten mit Gartenwegen, Terrasse und Stellplätzen aus Naturstein
-Grundstück ist eingezäunt und mit Heckenpflanzen versehen / an der Straßenfront mit Stabgitterzaun
zwei Stellplätze sind auf dem Grundstück
-großzügige Naturstein-Terrasse

Autres

Monatliche Nebenkosten für eine dreiköpfige Familie - Erfahrungswerte:
Gas - ca. € 60-80,00
Strom - ca. € 90-100,00
Sonstige Nebenkosten (Wasser/Müllabfuhr/Steuern/Versicherungen usw.) ca. € 100,00

Auch als Anlageobjekt interessant - sofort vermietbar für ca. € 2080 NKM

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Verfügbar ab 01.10.2026


Ansprechpartner:
Frank Dickmann
Thälmannstr. 69
16348 Wandlitz
0173/8808110
fdickmannatbesco-gmbh.de

Emplacement

Détails de l'emplacement

Im Naturpark Barnim gelegen, sind Sie umgeben von Mischwald und mehreren Seen, dem Wandlitzsee, dem Stolzenhagener See, dem Obersee und dem Liepnitzsee. Das Haus befinden sich in der Thälmannstr 38 eine sehr schöne und zentrale Wohnlage in Wandlitz. An der nächsten Badestelle am Wandlitzsee sind Sie zu Fuß in fünf Minuten, die anderen Seen sind ebenfalls fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar. Für sportliche Familien bieten sich mit ausgebauten Radwegen, einem Surfcenter, den Strandbädern, Sportclubs und Vereinen diverse Möglichkeiten ihren Hobbys nachzugehen. Ausgedehnte Spaziergänge in der Natur bringen Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Auch Liebhaber guter Küche kommen auf ihre Kosten. Mehrere Restaurants verschiedener Küche laden herzlich ein. Ärzte, Apotheken, Fitnessclubs, Personaltrainer, Bäcker, ein Bioladen, Drogerie- und Getränkemärkte und alle namhaften Lebensmittelmärkte sind präsent. Ebenso ein Theater und ein Wochenmarkt fehlen nicht.

Für die hervorragende Versorgung der Kinder stehen Kindergärten (3 davon in der Thälmannstraße),Tagesmuttis, eine große Grundschule und ein großes Gymnasium zur Verfügung. Andere weiterführende Schulen sind, in den Nachbarortsteilen gelegen, schnell erreichbar.

Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie niedergelassene Ärzte verschiedenster Fachrichtungen können Sie mit dem Fahrrad in ca. 2, zu Fuß in ca. 5 Minuten und mit dem PKW ganz schnell erreichen oder Sie steigen in den Bus, der direkt vor Ihrer Tür hält.

Die Infrastruktur wird abgerundet durch diverse Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Die Heidekrautbahn RB27 bringt Sie auf Schienen ischnell nach Berlin und in die Schorfheide nach Großschönebeck. Die Bundesstraßen 273 und 109 stehen Ihnen für Fahrten mit dem PKW zur Verfügung und verbinden Sie außerdem mit den Autobahnen A10, dem Berliner Ring und der A11 in Richtung Norden.

Wenn Sie also einen Ort suchen, an dem sich ländliches Leben mit der quirligen Nähe zu Berlin verbindet und Sie außer Ruhe auch Lebendigkeit lieben, dann haben Sie Ihren perfekten Platz gefunden.

Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!