| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 128 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Surface utile | 162 m² |
|---|
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 945,31 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDas Haus stammt aus ca. 1982, die Wohnung bietet ca. 128 m² Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Als Erdgeschosslösung entsteht ein direkter, bodennaher Bezug nach draußen, ergänzt durch Terrasse / Balkon und einen Gartenanteil.
Der Zustand ist sanierungsbedürftig und damit offen für neue Ideen, neue Linien und neue Materialien. Aus dem Bestand lässt sich ein modernes Wohnkonzept entwickeln, das Komfort, Offenheit und Privatsphäre neu austariert.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich der Flur als ruhige Mitte der Wohnung öffnet. Von hier aus werden die Räume klar erschlossen, während ein markanter Rundbogen dem Übergang Struktur und Charakter gibt. Das Wohnzimmer bildet den großzügigen Mittelpunkt und verbindet Innen und Außen über den Zugang zur Terrasse / Balkon. Der Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine zweite Ebene des Alltags.
Neben dem Wohnbereich ordnen sich Küche, Schlafzimmer sowie weitere Zimmer an, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste WC unterstützen den Tagesablauf mit kurzen Wegen und guter Teilbarkeit. Im Badezimmer ergänzt eine Sauna das Raumprogramm um einen stillen Rückzugsort. Ein Kellerbereich ist vorhanden und über eine Treppe erreichbar, wodurch zusätzliche Fläche für Hobby, Vorrat und Ordnung entsteht.
Diese Wohnung vereint Raum, Außenbezug und Entwicklungsspielraum. Sie verbindet Alltag, Rückzug und Flexibilität. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und Perspektive.
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