| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 39 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 70.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 794,87 €/m² |
| Commission européenne | 2,38% (2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDiese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung überzeugt mit einem sehr guten Zustand, einem individuellen Grundriss und attraktiven Mieteinnahmen. Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine kompakte und zugleich angenehm aufgeteilte Wohnlösung, die sich insbesondere als renditestarke Kapitalanlage präsentiert.
Aufgrund der Lage des Mehrfamilienhauses an einer abschüssigen Straße ergibt sich innerhalb der Wohnung eine besondere Geschosssituation. Während sich der großzügige Wohnbereich, die Küche und das Badezimmer auf Erdgeschossniveau befinden, liegt das Schlafzimmer im Souterrainbereich. Die vorhandenen Fenster sorgen dabei auch im Schlafbereich für natürlichen Lichteinfall.
Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohnbereich. Von hier aus schließt sich die offene Durchgangsküche an, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und den Wohnbereich funktional ergänzt. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls modern und verfügt über eine Dusche. Ein beleuchteter Badspiegel sowie ein passender Waschbeckenunterschrank gehören bereits zur Ausstattung. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet trotz der kompakten Wohnfläche ausreichend Rückzugsmöglichkeit und vervollständigt das durchdachte Raumkonzept.
Der Laminatboden und die hellen Wandflächen verleihen der Wohnung ein freundliches und zeitgemäßes Ambiente. Zur Einheit gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten renovierten Zustand und ist seit September 2025 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.392,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 6,27 % p.a. Im bestehenden Mietvertrag wurde zudem eine Staffelmiete vereinbart. Ab September 2027 erhöhen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 4.596,- €, wodurch sich eine Brutto-Soll-Rendite von 6,57 % p.a. ergibt.
Hier bietet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete, zeitgemäß ausgestattete Wohnung mit attraktiver Anfangsrendite und planbarer Mietentwicklung suchen.
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