Konzeptstudie KI generiert
| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Année de construction | 1860 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 900 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 10 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Prix d'achat | 1.980.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPOINT FORT POUR PROMOTEUR IMMOBILIER DANS L’ALLGÄU : 1 051 m² AVEC UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION
Base du prix d’acquisition : seulement env. 1 880 €/m² de surface utile – un prix d’entrée extrêmement attractif pour cet emplacement alpin de premier ordre. Potentiel de sortie (après valorisation) : valeur de marché calculée de manière conservatrice pour des surfaces premium après transformation en chalet, d’environ 4 000 € à 5 000 €/m².
Liberté du promoteur : grand volume à structure compacte (protection des droits acquis en zone extérieure) et totalement exempt de protection des monuments historiques.
Réserve latente : réserve d’aménagement supplémentaire, intacte, d’env. 200 m² dans les combles pour d’autres unités rentables.
LA PROPRIÉTÉ ET SES POTENTIELS : À vendre, une propriété de caractère historique et de grand volume (année de construction : env. 1860), située dans l’un des emplacements naturels les plus prisés d’une haute vallée de l’Allgäu, à env. 940 m d’altitude (au cœur d’un parc naturel dans les Alpes de l’Allgäu / région de Sonthofen / Immenstadt / Oberstdorf). La vente s’effectue sans aucune commission, directement par le propriétaire privé, dans le cadre d’une cessation d’activité.
En raison de sa structure de surfaces considérable et de son exemption totale de la protection des monuments historiques, ce bien offre un potentiel exceptionnel reposant sur deux axes stratégiques : dans le segment commercial, le bien se prête parfaitement à une valorisation haut de gamme – le potentiel et la vision esthétique de sa transformation en complexe exclusif de chalets de luxe sont directement visibles sur l’image de couverture.
En alternative, le bien offre l’espace nécessaire à un Workation-Hub tourné vers l’avenir, à une maison moderne de groupes et de séminaires, à un concept d’appartements avec services pour attirer et fidéliser les professionnels qualifiés, ainsi que, dans le segment privé, à une résidence familiale représentative et protégée ou à un retreat d’entreprise discret.
•Efficacité énergétique exceptionnelle & potentiel solaire : Le certificat énergétique officiel certifie déjà, dans l’état existant pur (sans intégration du solaire), la très rare classe d’efficacité énergétique B, avec une consommation d’énergie finale de seulement 68,2 kWh/(m²·a). Les modules photovoltaïques sont déjà entièrement installés sur le toit ; le système peut être complété par une puissante batterie de stockage, celle-ci ainsi que les onduleurs étant physiquement présents sur place dans la maison. Cette infrastructure haut de gamme offre à l’acheteur la base idéale pour réaliser, grâce à l’intégration des composants solaires, une réduction supplémentaire massive des coûts d’exploitation et une grande indépendance énergétique.
•Levier de valorisation des surfaces : env. 1.051 m² de surface utile totale (NTF) – comprenant une réserve latente considérable, extensible et inexploitée d’env. 200 m² dans la moitié du toit, destinée aux concepts individuels de l’acheteur (l’autre moitié du toit ayant déjà été agrandie en 1986 par un rehaussement documenté de la toiture).
Un vaste corps de grange polyvalent (idéal comme atelier, remise pour plusieurs véhicules ou atelier d’artiste), ainsi que 10 places de parking privées directement dans la maison, garantissent un accès confortable et une liberté d’aménagement maximale.
Achat avantageux pour seulement env. 1.880 €/m² NTF d’un véritable diamant architectural brut, doté d’une structure de base massive et bien entretenue ainsi que d’un potentiel extrêmement élevé de valorisation et de repositionnement (la valeur de marché projetée pour des surfaces premium après transformation en chalet se situe, dans cet emplacement alpin de premier ordre, à env. >4000- 5.000 €/m²).
•Prix d’achat & options de reprise flexibles : 1.980.000 € (totalement sans commission). La transaction s’effectue dans le cadre d’une cessation complète de l’activité. Selon le concept de l’acheteur, des options maximales sont disponibles : le bien peut être exploité sans interruption dans son état actuel, avec le site Internet établi, les réservations existantes et l’inventaire fonctionnel – alternativement, rien ne s’oppose à un curage complet, créatif et à une nouvelle conception. En cas de reprise de l’inventaire, des économies substantielles de droits de mutation immobilière sont possibles. L’année de construction historique offre en outre d’excellentes possibilités pour une expertise ultérieure de la structure du bâtiment visant à réduire la durée d’utilisation résiduelle (amortissement exceptionnel pour une optimisation fiscale massive).
Avis important concernant le respect d’une confidentialité absolue :
Pour des raisons de discrétion et afin de protéger l’activité d’hébergement prospère en cours, la commercialisation s’effectue de manière strictement confidentielle et exclusivement « Off-Market ». Toute première communication s’effectue exclusivement par écrit, via le formulaire de contact, par e-mail. Afin de protéger la vie privée, les autres détails du bien, l’adresse exacte, de véritables photos intérieures ainsi que le dossier de présentation complet ne seront transmis qu’après vérification des coordonnées et signature en retour d’un accord de confidentialité (NDA).
⚠️ AVIS IMPORTANT À L’ATTENTION DES AGENTS IMMOBILIERS & DEMANDES D’ACQUISITION :
La vente s’effectue exclusivement en vente privée directe, du propriétaire à l’acheteur. Les prises de contact par des agents immobiliers, agences d’intermédiation ou acquéreurs professionnels visant à intégrer le bien à leur portefeuille, à initier un mandat ou à présenter des clients en recherche sont expressément indésirables et seront ignorées.
Pour des raisons de discrétion et afin de préserver l’activité de pension en cours, toute première communication s’effectue exclusivement par écrit via le formulaire de contact de ce portail, par e-mail. Les tentatives d’acquisition par téléphone ou les visites spontanées sur place sont strictement interdites.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Les atouts imbattables pour les investisseurs et les particuliers :
•Monopole de l’emplacement & volume bâti existant (zone extérieure) : Le bien se trouve dans un écrin naturel protégé, où toute nouvelle construction en zone extérieure est, du fait de la réglementation, très complexe et soumise à des exigences strictes. Le volume généreux du bâtiment, établi depuis des générations, bénéficie de la protection des constructions existantes en zone extérieure. Un tel volume de plus de 1 000 m² de surface utile est pratiquement impossible à reproduire sur le marché – un monopole d’emplacement inestimable dans le parc naturel protégé.
•Propriété parfaitement structurée : Le registre foncier et le registre des charges de construction offrent une base de premier ordre aux investisseurs. Il n’existe aucune charge de construction dépréciative, aucun droit d’habitation ni aucune restriction d’utilisation bloquante dans le bâtiment, ce qui garantit une transaction simple, rapide et juridiquement irréprochable directement avec le propriétaire.
•Idylle au bord d’un ruisseau de montagne à l’abri des crues (le véritable Allgäu originel) : Un ruisseau de montagne naturel et limpide coule à une distance d’environ 5 à 10 mètres et se trouve topographiquement environ 5 mètres en contrebas du niveau du bâtiment. Cette situation privilégiée en hauteur offre une sécurité maximale sur le plan de la construction. À l’écart du tourisme de masse bruyant, cet emplacement offre le véritable Allgäu authentique : entouré de ravins profonds, de forêts de montagne sauvages et de cascades tumultueuses, on y profite du luxe inestimable d’un microclimat estival rafraîchissant (« Cool-Cationing ») et d’une intimité absolue.
•Eldorado alpin toute l’année (ski, piste de ski de fond & territoires de chasse juste à côté) : Situé dans une haute vallée enneigée, entouré de vastes territoires de chasse, l’emplacement offre une attractivité ininterrompue 365 jours par an pour les hôtes exigeants, les particuliers et les équipes. En hiver, la propriété fascine par sa vue directe sur la piste de ski de fond qui passe devant. L’expérience alpine commence juste à côté : un domaine skiable très apprécié ainsi qu’une piste de luge naturelle idyllique offrent des conditions parfaites pour le ski alpin, les itinéraires de ski de randonnée et les randonnées en raquettes, sans contrainte logistique. En été, la région se transforme en un territoire de premier ordre pour de longues excursions à vélo et en VTT, ainsi que pour des itinéraires de randonnée variés au cœur des montagnes de l’Allgäu.
