Complexe commercial attractif avec deux ateliers, surfaces de stockage et de bureaux

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

L’objet proposé est un ensemble commercial et résidentiel de haute qualité, construit et modernisé en continu, qui offre une rare combinaison de surfaces de production, de vastes locaux annexes et d’un logement de responsable haut de gamme. Le corps du bâtiment a été réalisé en 1996 en construction massive et a été largement agrandi en 2017. Des surfaces de production supplémentaires au rez-de-chaussée, de նորelles surfaces de sous-sol ainsi qu’un appartement de responsable moderne ont alors été créés. Parallèlement, la partie d’origine du bâtiment a été entièrement rénovée, de sorte que l’ensemble de l’objet se présente aujourd’hui dans un état continuellement actualisé et techniquement de haut niveau.

Les locaux clairement structurés offrent de multiples possibilités d’utilisation - de la production et de l’atelier aux surfaces de bureaux jusqu’à l’habitat haut de gamme. Une partie de la surface commerciale est actuellement louée et constitue une source de revenus supplémentaire. Toutes les zones ont été équipées de matériaux durables et entretenues régulièrement. Il convient de souligner particulièrement le vaste sous-sol aménagé avec des revêtements de sol de qualité, des surfaces murales raffinées ainsi qu’un sauna, une salle de fitness, des locaux techniques et d’autres surfaces pouvant être utilisées de manière flexible, idéales à des fins commerciales ou privées.

En plus de l’appartement de responsable, il existe un appartement indépendant avec accès séparé, ce qui ouvre des possibilités d’utilisation flexibles - que ce soit pour des employés, la famille ou la location. L’appartement de responsable séduit par des matériaux modernes, une cuisine équipée de haute qualité ainsi que plusieurs espaces extérieurs. Deux balcons, une véranda et une terrasse offrent un confort supplémentaire, complété par l’option d’une terrasse sur le toit.

Grâce à une technique du bâtiment moderne - pompe à chaleur air-eau efficace (2023), fenêtres à triple vitrage avec volets roulants et installation photovoltaïque de 25 kWp avec stockage de 16 kWh - le bâtiment est sur le plan énergétique à un niveau contemporain avec de faibles coûts d’exploitation.
L’objet se situe dans une situation de mixité urbainement attractive et en même temps agréablement calme au sein du secteur de Bobingen. Les environs sont caractérisés par un mélange harmonieux d’entreprises commerciales, de prestataires de services et d’immeubles résidentiels - idéal pour les entreprises qui ont besoin de visibilité, d’accessibilité et en même temps d’un environnement soigné.

La connexion à l’infrastructure régionale est excellente. Grâce aux axes de circulation principaux situés à proximité, le centre-ville de Bobingen ainsi que les localités environnantes, les zones commerciales et les échangeurs sont accessibles en quelques minutes. Cela garantit que les clients, fournisseurs et collaborateurs peuvent atteindre l’objet rapidement et sans difficulté.

Les transports publics sont également facilement accessibles et permettent une mobilité supplémentaire pour les employés et les habitants. Les possibilités d’achat, la gastronomie, les services d’approvisionnement, les écoles et les établissements médicaux se trouvent à proximité élargie, ce qui valorise nettement tant l’activité commerciale que le confort résidentiel.

L’emplacement convient particulièrement aux entreprises qui attachent de l’importance à une bonne accessibilité, à un voisinage commercial solide et à un environnement de travail calme et ordonné. La partie résidentielle profite en même temps de la situation agréable à l’écart des grandes voies de transit, ce qui garantit une qualité de vie élevée.

La combinaison entre force logistique, proximité urbaine et intégration fonctionnelle fait de cet emplacement un point de départ idéal pour différents modèles d’affaires et une utilisation stable à long terme.
Construction & généralités
- Construction massive (mode de construction conventionnel et durable).
- Année de construction d’origine 1996, extension et rénovation ciblées en 2017.
- La toiture est isolée ; l’ensemble du bâti est en état soigné.

Technique & énergie
- Chauffage : pompe à chaleur air-eau moderne, installée en 2023 (avantageux sur le plan énergétique, technologie éligible aux aides).
- Photovoltaïque : 25 kWp de puissance installée avec un stockage (env. 16 kWh) - réduit les coûts d’exploitation et augmente l’autarcie énergétique.
- Électricité & conduites d’eau : entièrement renouvelées en 2013 (installation actuelle, sécurité d’exploitation accrue).
- Vastes locaux de chauffage et techniques au sous-sol pour la maintenance et les installations techniques.

Fenêtres & protection extérieure
- Fenêtres en plastique avec triple vitrage (3-fach) et volets roulants - bonne isolation thermique et phonique.

Équipement résidentiel & intérieur
- Cuisine équipée haut de gamme avec appareils électroménagers inclus (moderne, fonctionnelle).
- Matériaux haut de gamme et modernes utilisés dans les espaces de vie (revêtements de sol, surfaces) ; surfaces murales lumineuses et soignées.
- Deux balcons et une véranda offrent confort de vie et qualité de séjour supplémentaire.
- Possibilité d’aménager une terrasse sur le toit existante (pas encore réalisée) - plus-value optionnelle.

Sous-sol / équipements spéciaux
- Sous-sol très vaste et aménagé avec des revêtements de sol de qualité et des pièces fermées, utilisables.
- Sauna et salle de fitness présents - confort supplémentaire ou possibilités d’utilisation comme espace pour le personnel ou l’encadrement.
- Grande surface libre pour stockage, atelier ou aménagement.

Aménagements extérieurs & stationnement
- 4 places de stationnement extérieures plus garage - suffisamment de possibilités de stationnement et de dépôt pour les employés, fournisseurs et véhicules d’exploitation.
- Terrasse au rez-de-chaussée existante ; surfaces extérieures supplémentaires utilisables selon les besoins.

Charges d’exploitation
- Les charges annexes actuelles sont indiquées à env. 160 -190 EUR / mois (indication sous réserve de facturation individuelle).

*Le diagnostic de performance énergétique est actuellement en cours d’établissement et sera présenté lors de la visite.
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Téléphone : 07352 - 9415755
E-mail : info@birich-immobilien.de
Adresse : Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Registre du commerce
Tribunal d’enregistrement : Amtsgericht Ulm
Numéro d’enregistrement : HRB 750931
Gérant : Nelli Birich
Numéro d’identification à la taxe sur le chiffre d’affaires conformément au § 27 a de la loi relative à la taxe sur le chiffre d’affaires : DE458660891
Nelli Birich : autorité de surveillance professionnelle au sens du § 34 c GewO : IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Autorisation de courtage selon 34c par le Landratsamt Biberach.

Location