| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 210.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 470,59 €/m² |
| Commission européenne | 2,38% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, appartement bien entretenu et très bien loué de 3,5 pièces au dernier étage, situé dans un quartier résidentiel attractif de Rastatt. Le bien se trouve dans un immeuble collectif et séduit par une distribution bien pensée ainsi qu’une situation locative solide.
L’appartement convient idéalement aux investisseurs souhaitant privilégier des revenus réguliers, une optimisation fiscale et une sécurité à long terme.
📊 Données du bien
Type de bien : appartement en copropriété
Adresse : Veilchenstraße 8, 76437 Rastatt
Étage : dernier étage (DG)
Pièces : 3,5
Surface habitable : env. 85 m²
Année de construction des combles : 1996
État : bien entretenu
Location : loué de manière fiable
💰 Revenus locatifs
Loyer hors charges : 850,00 € par mois
Charges : 215,00 € par mois
Loyer charges comprises total : 1.065,00 € par mois
👉 Loyer annuel net hors charges :
10.200 €
📈 Rendement
Prix d’achat : 210.000 €
👉 Rendement brut :
10.200 € / 210.000 € = env. 4,86 %
💡 Rendement initial attractif avec un potentiel supplémentaire de valorisation et d’augmentation des loyers.
💡 Avantage fiscal – amortissement majoré possible
Un avantage particulier pour les investisseurs :
Une expertise de la durée d’utilisation restante peut être établie pour le bien. Elle permet de calculer l’amortissement fiscal (AfA) nettement au-delà des 2 % habituels par an.
👉 Concrètement, cela signifie :
Amortissement annuel plus élevé
Réduction de la charge fiscale
Amélioration du rendement net
Pour les investisseurs, il s’agit d’un levier essentiel pour optimiser l’investissement.
(Remarque : mise en œuvre en concertation avec un conseiller fiscal / expert)
⭐ Points forts pour les investisseurs
✔ Revenus immédiats grâce au bail existant
✔ Rendement attractif d’env. 4,86 %
✔ Optimisation fiscale grâce à un AfA majoré possible
✔ Surface très recherchée (3,5 pièces)
✔ Situation calme au dernier étage
✔ Construction solide (aménagement de 1996)
✔ Potentiel d’ajustement du loyer
📍 Description de l’emplacement
Le bien se trouve dans la Veilchenstraße à Rastatt, dans un quartier résidentiel calme et établi.
Rastatt séduit par :
Bonne liaison avec Karlsruhe et Baden-Baden
Région économiquement forte
Très bonne infrastructure
L’emplacement offre une demande locative durablement élevée et stable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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