| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 2013 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 1877 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 498.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 112,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison à vendre avec remise en bois (ancienne écurie) construite en 2013/2014 – SANS agence !!!!!
Demandes uniquement par écrit pferde-margaretaatwebpunktde
Avec installation photovoltaïque !
La superficie du terrain est de 1877 m²
Maison d’habitation avec 2 espaces résidentiels séparés
Rez-de-chaussée : 92,6 m²
Pièce à vivre avec cuisine intégrée 52,40 m²
Salle de bains 10,80 m²
Chambre 15,30 m²
Entrée 4.80 m²
Buanderie/chauffage/électricité 9,30 m²
Étage :
Entrée séparée par escalier extérieur
Chambre 1 : 9,6 m² avec douche et WC : 7 m²
Chambre 2 : 9,6 m² avec douche et WC : 7 m²
Chambre 3 : 9,6 m² avec accès à la douche et aux WC
Cuisine-séjour : 14,10 m²
Couloir : 7,5 m²
Balcon : 13 m²
Le bien immobilier est en bon état d’entretien.
Année de construction 2013/2014
Chauffage au sol complet dans toute la maison
Salles de bains également équipées de radiateurs sèche-serviettes
Chauffage par poêle suédois à bois hydraulique.
En été, l’eau chaude est chauffée par un ballon électrique de 80 l.
Les coûts actuels de chauffage au bois s’élèvent à :
Max. env. 5 à 8 stères de bois par an
Un raccordement pour un autre type de chauffage (p. ex. géothermie ou pompe à chaleur) est déjà prévu.
Les coûts d’électricité ne sont pas pertinents – installation photovoltaïque
Injection dans le réseau avec consommation séparée de l’électricité produite
Les pièces intérieures sont pourvues dans les angles et les arêtes d’un enduit spécial réalisé et arrondi par un maître artisan (Feng Shui).
Le chauffage est équipé de tous les raccordements nécessaires à une conversion à la géothermie, etc. Toutes les conduites de l’étage sont équipées d’un dispositif intégré pour des compteurs de consommation d’eau et de chauffage.
La maison possède sa propre station d’épuration biologique. Les eaux usées contrôlées s’écoulent dans le canal d’eaux pluviales du hameau.
Le rez-de-chaussée :
Entrée avec dalles polies de Solnhofen
Sol de toute la pièce à vivre en parquet de chêne, encadré de carreaux en grès
Buanderie carrelée
Salles de bains carrelées avec douche à l’italienne, grande baignoire, WC et lavabo – radiateur sèche-serviettes
Chambre avec parquet en liège
Pièces à vivre lumineuses partout grâce aux grandes portes-fenêtres.
Les fenêtres et les portes ont été fabriquées par un fabricant allemand du district. Vitrage isolant haut de gamme triple
L’appartement à l’étage n’a été que très peu occupé.
Il a été utilisé en partie pour des invités privés et également comme location de vacances. Ces dernières années, seulement env. 8 semaines d’utilisation privée.
Tous les sols de l’étage sont revêtus de parquet en liège.
Les grandes salles de bains lumineuses sont carrelées avec une douche ouverte à l’italienne, WC et lavabo ainsi que des radiateurs sèche-serviettes
Le plafond est un Plafond apparent de la charpente du toit.
De plus, un petit entresol va jusqu’au faîtage et sert d’espace de rangement. Il pourrait éventuellement encore être aménagé en espace habitable.
Terrain : 1877 qm
Au nord se trouve une ancienne écurie en bois pour chevaux (que j’ai utilisée comme abri de rangement) d’environ 8 m x 3,5 m
Celle-ci est indiquée sur le plan du terrain !!!
La maison se trouve en périphérie du village et, côté rue (sud), située à environ 35 m, elle est plantée d’une haie d’épicéas servant de protection contre le vent et les regards. De plus, un magnifique vieux pommier (les fruits étaient pressés pour en faire du jus au pressoir) se trouve sur le terrain. La limite de propriété à l’ouest, vers l’unique voisin direct, est protégée des regards par de grands épicéas et des charmes. La maison voisine se trouve à environ 40 m, mais elle n’est pas visible derrière la haie. (voisinage très agréable).
Le côté est et le côté nord donnent sur des champs et des prairies vers la vallée de l’Arbach.
Les eaux pluviales des gouttières s’écoulent dans une citerne d’eau de pluie d’environ 8 cbm, utilisée pour l’arrosage.
La prairie fleurie autour de la maison a jusqu’à présent été utilisée comme pâturage pour chevaux.
En outre, un abri de jardin hexagonal en bois clair, utilisé comme poulailler ou espace de stockage du bois, se trouve encore à la limite nord-ouest.
Les visites sont possibles uniquement sur rendez-vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Description : Vivre – là où d’autres passent leurs vacances, également pour les amoureux des animaux
Grâce au grand terrain et à la situation rurale, l’élevage d’animaux ne pose aucun problème. Ici, le monde est encore en ordre. Voisinage chaleureux !
La maison se trouve dans la région des lacs franconiens, près du magnifique lac de Brombach (env. 10 km).
Le boulanger et l’aubergiste se trouvent dans le village voisin, à 2 km. Dans un autre village voisin, à 2 km, il y a une ferme-boutique avec sa propre boucherie ainsi qu’une autre ferme-boutique bio proposant des produits régionaux. À 3 km se trouve une ferme bio Demeter proposant la vente directe de lait et de produits à base de viande bovine.
Les commerces, les médecins et les écoles se trouvent à Pleinfeld, à env. 5 km, et à Weißenburg, à 10 km.
La maison est située en périphérie du village, dans un hameau à quelques kilomètres de la route fédérale 2.
La ligne ferroviaire Nürnberg – Treuchtlingen – Augsburg ou Ingolstadt - München se trouve à 5 km.
Nürnberg est à 40 km (VGN) et München est accessible en env. 1 h 30 par l’A 9 ou par la ligne ferroviaire Treuchtlingen – Augsburg – München ou Treuchtlingen – Ingolstadt – München avec l’IC. Ingolstadt est à 63 km.
Un service de bus scolaire dessert toutes les écoles.
La région offre de nombreuses possibilités de loisirs. (Randonnée, cyclisme, sports nautiques, par ex. voile, wakeboard, natation, etc., club de golf, aérodrome de vol à voile, et bien plus encore…).
