Historischer Charme trifft moderne Eleganz – Exklusive 108 m² Altbauwohnung, kernsaniert, 4 + 1 Zimmer und gehobene Ausstattung

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Loyer et charges

À propos de cet appartement

Im Auftrag unseres Kunden wird folgende Wohnung vermietet:

Historischer Charme. Moderne Eleganz. Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Möglichkeiten.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung. Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept, das durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert. Hier verbinden sich anspruchsvolle Wohnqualität und zeitgemäße Ausstattung zu einem stilvollen Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.

Bereits der zentrale Flur erschließt die verschiedenen Wohnbereiche und vermittelt einen angenehmen Eindruck der großzügigen Raumstruktur. Neben dem repräsentativen Wohnzimmer stehen Ihnen ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Das großzügige Wohnzimmer mit besonderem Flair bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der angenehme Tageslichteinfall und die weitläufige Raumgestaltung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Hier entsteht ein stilvoller Lebensmittelpunkt, der sowohl entspannte Stunden als auch gesellige Zusammenkünfte in einem ansprechenden Ambiente ermöglicht.

Ein besonderes architektonisches Detail ist das angrenzende Durchgangszimmer, über das Sie das Schlafzimmer erreichen. Dieser zusätzliche Raum eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich hervorragend als Ankleide, privates Arbeitszimmer oder individueller Rückzugsbereich nutzen. Dadurch erhält der Schlafbereich eine besondere räumliche Qualität und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der fünfte Raum auf derselben Etage, der über einen separaten Eingang verfügt. Der vorhandene Wasseranschluss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Ideen.

Ob als professionelles Arbeitszimmer, Hobbybereich, kreativer Rückzugsort oder ergänzender Raum für persönliche Bedürfnisse – diese zusätzliche Fläche bietet einen echten Mehrwert und eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die großzügigen 108 m², die hochwertige Materialauswahl und der zusätzliche Raum mit separatem Zugang schaffen ein Wohnangebot, das sich deutlich von klassischen Altbauwohnungen abhebt.

Ob für Paare mit gehobenem Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Mieter mit zusätzlichem Arbeits- und Raumbedarf – diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stilvollem Wohnen, großzügigem Raumangebot und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.


weitere Angaben:
-4,0 Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Ankleide- /Arbeitszimmer, Küche und Wannenbad sowie Gäste-WC
-ca. 108m² Wohnfläche
-1.Obergeschoss
-verfügbar: sofort - Mindestmietzeit 2 Jahre
-Objektzustand: vollständig modernisiert
-Warmmiete 995€ (Kaltmiete 695€ zzgl. NK-Vorauszahlung in Höhe von 300€)
-Kaution 1390€ (2KM)
-Abstellraum auf halber Treppe
-Zusätzlich ein weiteres Zimmer mit separaten Eingang und Wasseranschluss

notwendige Unterlagen zur Anmietung:
-Mieterselbstauskunft
-Mietschuldenfreiheitsbestätigung (oder alternativer Nachweis)
-letzte drei Gehaltsnachweise (oder alternativer Bonitätsnachweis)
-Personalausweis und Steuer-ID zur Eröffnung des Kautionskontos
-Schufaauskunft

Emplacement