Bad OG
Bad OG
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 180 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 970 m² |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 520.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 888,89 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne ancienne ferme sur l’Elbe – Balje, arrondissement de Stade
Il existe des endroits que l’on ne trouve pas en les cherchant. On les reconnaît simplement – comme cette propriété à Balje, un petit village paisible et rêveur situé directement au bord de la digue de l’Elbe, face à l’entrée du canal de Kiel. L’Elbe elle-même, voie de navigation des grands cargos à destination et en provenance de Hambourg, n’est pas loin – suffisamment proche pour ressentir l’immensité de ce paysage, suffisamment éloignée pour trouver une tranquillité absolue.
Une histoire qui continue
Un facteur d’instruments vivait autrefois ici. Là où d’autres n’auraient peut-être vu qu’un bâtiment ancien, nous avons vu une promesse. Pendant près d’un an, nous avons tenu cette promesse : nouvelle couverture de toiture, isolation complète conforme aux normes actuelles, fenêtres Danebrock en bois à triple vitrage, chaudière moderne à condensation au gaz et propre système biologique neuf d’épuration des eaux usées. L’ancien poêle en faïence hambourgeois, avec ses carreaux émaillés verts, est resté – un détail discret et élégant qui apporte de la chaleur sans être au centre de l’attention.
Ce qui comptait dans le caractère de la maison a été préservé. Tout le reste a été repensé.
Une maison qui respire
Il en est résulté un intérieur au caractère moderne et ouvert : des pièces spacieuses et lumineuses, une cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse, des sols alternant parquet chaleureux en planches de bois et pierre naturelle en pierre bleue aux tonalités fraîches. La cuisine – une réalisation sur mesure d’un ébéniste, moderne et équipée d’appareils haut de gamme. Au rez-de-chaussée, une salle de bains ; à l’étage, une autre salle de bains et deux chambres.
Une architecte d’intérieur a donné à la maison son caractère final et inimitable : des raretés restaurées côtoient des meubles modernes, des objets design choisis avec soin et des œuvres d’art – une composition que l’on ne trouve pas toute faite.
L’emplacement
Le terrain mesure environ 970 mètres carrés, la surface habitable environ 180 mètres carrés. Quelques mètres seulement séparent la maison de la digue. Balje se présente telle qu’elle est : un petit village calme situé directement au bord de la digue de l’Elbe, bordé de maisons aux toits de chaume, avec son propre petit phare. Otterndorf est accessible en quelques minutes et ceux qui recherchent encore plus d’espace le trouveront sur les plages de Duhnen et de Döse.
À qui cette maison est destinée
À tous ceux qui souhaitent échapper à l’agitation de la métropole sans renoncer à la qualité et au style. Comme résidence secondaire où il est possible de conjuguer vie personnelle et télétravail. Ou comme nouveau domicile permanent – pour tous ceux qui savent que certains endroits, on ne les cherche pas. On les trouve elle.
Cette maison n’est pas un bâtiment standard. C’est une composition de matériaux durables – et de décisions prises avec discernement.
Des sols qui prennent vie sous les pieds : de la pierre naturelle en basalte bleu, fraîche et intemporelle, dans les espaces qui méritent de la clarté – et un parquet chaleureux en lames de bois huilé, qui enveloppe chaque pièce d’une douce naturalité. Aucun plastique, aucun compromis. Seulement des matériaux authentiques, qui respirent et mûrissent.
La cuisine n’est pas une cuisine intégrée. C’est une réalisation sur mesure – conçue et fabriquée par un menuisier qui maîtrise son métier. Chaque détail est parfaitement exécuté, chaque matériau a été mûrement choisi. Des appareils haut de gamme s’intègrent harmonieusement dans ce design épuré et intemporel – une cuisine qui invite non seulement à cuisiner, mais aussi à s’attarder.
Mais ce qui rend véritablement la maison unique, c’est ce qui ne s’achète pas : une collection soigneusement composée d’œuvres d’art, d’objets décoratifs exceptionnels et de meubles sélectionnés. Des raretés restaurées d’époques révolues côtoient des créations modernes – chaque vase, chaque tableau, chaque étagère a été placé avec soin. Avec un regard artistique et un sens aigu du détail, une atmosphère qui raconte des histoires sans jamais être tapageuse a été créée ici – un concept d’aménagement sans pareil.
Et le plus particulier : la transformation ambitieuse est désormais achevée. Il s’agit d’une toute première occupation après une modernisation complète. Tout est neuf, intact et conçu pour être animé par ses nouveaux occupants. Parallèlement, la maison entière est remise avec cet aménagement exceptionnel – meubles, œuvres d’art, décoration, tout reste. Un intérieur qui vit déjà – et qui attend que vous poursuiviez son histoire.
Toutes les informations sont fournies sans garantie – nous recommandons une visite personnelle.
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Balje – ce qui rend la vie ici si attrayante
À quelques mètres seulement de sa propre digue. L’Elbe reste cachée derrière la digue, mais son pouls se fait sentir partout : jour et nuit, des navires marchands et de croisière passent ici en direction du canal de Kiel et de Hambourg – un spectacle que l’on peut observer pendant des heures. La piste cyclable de l’Elbe passe juste à côté, plate et dégagée, idéale pour faire du vélo ou pour de longues promenades sur la digue avec vue sur l’eau et les marais.
Situation et paysage
Balje se situe à l’extrémité nord-est de l’arrondissement de Stade, précisément là où l’Elbe se jette dans la mer du Nord – dans la communauté administrative de Nordkehdingen. Sur environ 58 km² vivent à peine 920 habitants. De vastes paysages de marais, des digues à perte de vue, très peu de constructions – mais d’autant plus d’horizon. De vastes prés salés caractérisent le paysage autour de Balje – un refuge pour d’innombrables espèces d’oiseaux et un paradis pour tous ceux qui aiment observer la nature. De l’espace plutôt que de l’étroitesse.
Loisirs juste devant la porte
Digue & Elbe : Des chemins de digue s’étendant sur des kilomètres invitent à se promener et à faire du vélo. En chemin, on voit passer les cargos en direction de Hambourg et du canal de Kiel – et l’avant-pays de la mer des Wadden est idéal pour observer les oiseaux. Le proche barrage de l’Oste vaut également le détour, tout comme le petit port de plaisance avec son écluse, où l’on peut regarder les bateaux entrer et sortir.
Natureum Niederelbe : Situé directement au bord de l’Elbe à Balje, ce musée d’histoire naturelle associe un zoo côtier, le parc ElbeKüstenpark et des expositions consacrées aux marais, au monde des oiseaux et à l’histoire régionale – une destination d’excursion pour les amoureux de la nature et les familles.
Ancien phare de Balje : Le phare de 1904 est un monument maritime au cœur de Nordkehdingen – précisément ce petit feu compact qui apparaît déjà dans les notes de l’objet « Marées ». Ceux qui préfèrent une atmosphère plus paisible peuvent s’arrêter au Hofcafé du Rittergut Balje ou se plonger dans l’histoire de la région au village-musée médiéval de Hörne.
Pistes cyclables : Balje est situé sur le réseau cyclable nord-allemand bien aménagé, avec environ 1 000 kilomètres balisés dans la région touristique aux portes de Hambourg. Les itinéraires mènent au musée de la navigation côtière de Kehdingen à Wischhafen, à l’île de l’Elbe Krautsand avec sa plage de sable ou à la forteresse historique de Grauerort.
Ferry de l’Elbe Wischhafen–Glückstadt : À seulement quelques kilomètres, le bac automobile traverse l’Elbe vers le Schleswig-Holstein – la possibilité la plus au nord-ouest de franchir la Basse-Elbe entre les deuxTraverser les Länder en voiture ou à vélo. Une destination d’excursion prisée dans les deux directions.
Et si l’horizon devait encore s’élargir
Otterndorf, avec sa vieille ville historique, est tout proche, les vergers de pommiers en fleurs de l’Altes Land se trouvent juste à côté, et les plages de la mer du Nord de Duhnen et Döse sont rapidement accessibles.
Vie quotidienne et infrastructures
Le cadre est volontairement rural et épuré : les commerces de proximité, le jardin d’enfants et l’école primaire sont disponibles sur place ou organisés au sein de la Samtgemeinde Nordkehdingen. Pour les achats plus importants, les médecins ou les commerces spécialisés, on se rend à Wischhafen, Drochtersen ou Cadenberge. L’arrondissement de Stade dans son ensemble offre une couverture médicale solide et de bonnes infrastructures éducatives, tout en étant suffisamment proche de pôles économiques tels que Hambourg. Pour Balje, cela signifie : le calme sur place, la métropole de Hambourg à portée de main.
Conclusion
L’attrait véritable réside dans la combinaison : un ralentissement radical et une proximité avec la nature – marais, digue, avant-pays de la mer des Wadden – tout en bénéficiant d’une bonne connexion avec Hambourg et les infrastructures touristiques de la région de l’Unterelbe. C’est précisément ce sentiment de « lieu de nostalgie » qui sert de cadre à cette maison.
