Sehr zentral und absolut ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf

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A propos de cette maison

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Icking, einer der gefragtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich familienfreundliche Lage: Kindergarten, Grundschule sowie das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und sind bequem fußläufig erreichbar. Gerade für Familien mit Kindern bietet dies einen erheblichen Vorteil im Alltag. Auch die S-Bahn-Station Icking (S7 Richtung München) ist gut erreichbar und ermöglicht eine angenehme Anbindung nach München sowie in die umliegenden Orte. Vom Gymnasium aus besteht zudem eine direkte Busverbindung zum St.-Anna-Kolleg.
Die grüne Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Nähe zur Natur sowie die gleichzeitig gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Ein besonderer Vorzug ist der großzügige, weitgehend uneinsehbare Garten, der trotz der zentralen Lage viel Ruhe und Privatsphäre bietet.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein großzügiges Grundstück. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 40,5 m² bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist funktional angebunden und ergänzt das Wohnkonzept ideal. Ein Entrée mit Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt eines der Schlafzimmer über ein eigenes Bad und eignet sich dadurch ideal als Elternbereich. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.
Ein besonderer Vorzug des Hauses sind die großzügigen zusätzlichen Nutzflächen im vollständig unterkellerten Haus. Zwei Kellerräume verfügen über Fenster mit Tageslichteinfall über große Lichtschächte und eine angenehme Raumhöhe. Der ursprünglich rund 33 m² große Kellerraum wurde in zwei separate Räume unterteilt; einer davon ist bereits ansprechend gestaltet.
Die vielseitig nutzbaren Kellerräume bieten Raum für persönliche Ideen, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Kreativbereich. Eine zusätzliche Dusche sowie ein separates WC erhöhen den Nutzungskomfort. Weitere Funktions- und Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Kellerräume sind als Nutzfläche beschrieben und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Zum Haus gehören außerdem zwei separate Einzelgaragen. Eine davon ist besonders geräumig und bietet neben einem Auto zusätzlichen Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände.
Das Haus befindet sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand. Viele Bereiche entsprechen noch weitgehend dem Originalzustand des Baujahres 1984 und bieten damit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Die in der Anzeige verwendete Außenaufnahme entstand kurz nach Fertigstellung des Hauses.

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