Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Keller in attraktiver Lage

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About this dream apartment

Property Description

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,20 m² (inklusive anteiliger Balkonflächen) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone - eine seltene und äußerst attraktive Ausstattungsqualität. Der erste Balkon mit ca. 3,91 m² ist direkt von der Küche aus zugänglich und lädt zum Frühstücken an der frischen Luft ein. Der zweite Balkon mit ca. 3,44 m² ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die Balkonflächen wurden bei der Wohnflächenberechnung jeweils zu 50 % berücksichtigt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich sowie praktischen Nebenräumen. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Angrenzend befindet sich eine Speisekammer mit einer Fläche von ca. 1,11 m², die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Sowohl im Badezimmer als auch im separaten WC wurden die Fliesen modernisiert. Zudem wurde in im Badezimmer eine komfortable Fußbodenheizung installiert.

Elektrische Jalousien in sämtlichen Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglichen eine einfache Beschattung.

Ausstattung
-Ca. 80,20 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonflächen)
-3 Zimmer
-2 großzügige Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit Balkonzugang
-Küche mit Einbauküche
-Speisekammer (ca. 1,11 m²)
-Zusätzlicher Abstellraum
-Zwei Balkone:
-Küchenbalkon ca. 3,91 m²
-Wohnungsbalkon ca. 3,44 m²
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Separates WC
-Moderne Fliesen im Bad und WC
-Fußbodenheizung im Bad
-Elektrische Jalousien in allen Räumen
-2-fach verglaste Aluminiumfenster
-Kellerabteil mit ca. 12,14 m²
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
-Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss
-Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung


Modernisierungen:
-2010: Neue Fließen im Bad und WC, sowie Einbau von Fußbodenheizung
-2024: Erneuerung des Brenners der Ölzentralheizung
-2026: Renovierung des Küchenbalkons mit neuer Holzverkleidung und hochwertigem PVC-Bodenbelag


Gebäude und Gemeinschaft:
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gepflegte Wohnanlage aus.
Für die Bewohner stehen Gemeinschaftsstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich entlang der Straße zahlreiche öffentliche und kostenfreie Parkmöglichkeiten.

Wirtschaftliche Daten:
-Hausgeld: 390,00 EUR monatlich
-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 50.000,00 EUR


Fazit
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die seltene Ausstattung mit zwei Balkonen, zahlreiche Modernisierungen sowie praktische Zusatzflächen wie Speisekammer, Abstellraum und großzügiges Kellerabteil. Die gepflegte Wohnanlage, die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen und die solide Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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