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Cette maison spacieuse, année de construction 1920, avec de hauts plafonds, en partie des parquets historiques en bois massif, env. 200 m² de surface habitable et un terrain d’env. 613 m² se trouve à Reilingen. Des espaces de bien-être, avec en partie chauffage au sol et revêtements de sol de haute qualité. Salle de bains récemment modernisée avec plafond tendu laqué éclairé et équipements de haute qualité (Sanipa by Villeroy& Boch). La cuisine, avec sa surface de travail surélevée, est un paradis pour les passionnés de cuisine, offrant beaucoup d’espace et de rangements. Avec 5 pièces, elle offre beaucoup de place pour des familles ou des couples qui attachent de l’importance à l’espace. Chaque pièce a ici son propre charme. En plus de l’installation photovoltaïque (8,37 kWp) sur le toit et du stockage d’électricité Tesla (13,5 kWh), la wallbox (borne de recharge électrique pour véhicules) est installée dans le passage intermédiaire. Un adoucisseur d’eau a été installé au sous-sol pour une eau douce. Des climatiseurs sont installés au dernier étage. Pour un chauffage confortable et douillet en hiver, un poêle-cheminée aux normes les plus récentes est installé dans la salle à manger (remplacé en 2024). Dans le salon, l’installation d’un poêle-cheminée est possible, un raccordement est disponible. Le jardin possède une pompe à eau souterraine maçonnée de manière professionnelle pour l’arrosage.
La maison dispose d’une très grande extension d’env. 150 m², aménagée (chauffage, WC/douche, mini-cuisine) et pouvant par exemple être utilisée directement comme bureau. Une demande préalable de permis de construire positive pour une extension en espace habitable est disponible. Le bien est idéal pour tous ceux qui recherchent un chez-soi avec du potentiel.
Au total, ce bien possède 4 salles de bains, en plus de la cuisine principale 2 mini-cuisines dans l’annexe.
Il y a un chauffage au fioul avec une chaudière basse température efficace, qui chauffe à la fois la maison principale et l’annexe.
Nous ne souhaitons pas de demandes d’agents immobiliers. Vente de particulier à particulier, contact volontiers par e-mail.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Commande Smart Home pour l'entrée, les lumières de la salle de bains principale, le four et le lave-vaisselle sont présents.
Salle de bains 1er étage : La salle de bains a été rénovée en 2022, grandes carreaux italiens haut de gamme (grès cérame) - WC-douche (Grohe Sensia Arena) - douche à effet pluie - plafond tendu laqué éclairé avec impression personnalisée - vasque haut de gamme avec tiroirs à fermeture douce de Sanipa (Villeroy & Boch) - robinet automatique avec capteur
Salle de bains combles : - 2 lavabos - bidet - grande baignoire
Annexe : - sauna/salle de fitness y compris douche et WC - salle de bains séparée dans l'annexe au rez-de-chaussée avec douche, WC et raccordement pour machine à laver - coin salon couvert avec bar dans la cour intérieure
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Reilingen est une charmante commune dans le district du Rhin-Neckar. L'emplacement offre une bonne infrastructure avec des possibilités d'achat pour les besoins quotidiens ainsi que des médecins, des jardins d'enfants et des écoles. La desserte par les transports publics est assurée, et les villes environnantes comme Mannheim et Heidelberg sont facilement accessibles. De nombreuses zones vertes et espaces de loisirs de proximité (par ex. le lac St. Leon) dans les environs invitent à des activités de loisirs en plein air.
