Fassade vorne Wohnung markiert
Wohn- und Essbereich
EBK neuwertig mit Markengeräte
DG größeres Zimmer
Maisonette DG Kind
Maisonette Vollbad
Maisonette gewachsene Umgebung
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 118 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 12 m² |
| Loyer hors charges | 2480 € |
|---|---|
| Frais de service | 200 € |
| Total du loyer | 2680 € |
| Dépôt | 7680€ |
| Prix par m2 | 22,71 €/m² |
L’appartement en duplex s’étend sur l’étage supérieur et les combles d’une maison mitoyenne construite en 2023. Il offre env. 118 m² et comprend, outre l’espace séjour-repas, trois chambres. À l’étage supérieur se trouvent une chambre, une salle de bains complète avec douche à l’italienne de plain-pied et raccordement pour lave-linge, ainsi que le spacieux espace séjour-repas subdivisé. Vous y disposez également d’une cuisine aménagée moderne, comme neuve, équipée d’appareils électroménagers de marque. La grande cuisine offre beaucoup de rangement et de place pour des soirées cuisine conviviales.
Vous pouvez aménager le grand séjour selon vos envies. Vous pouvez installer l’espace repas soit à côté de la cuisine ouverte, soit dans la pièce subdivisée.
Vous pouvez également utiliser la partie séparée comme espace lounge pour vous détendre et profiter du soleil sur le balcon orienté au sud.
Vous pourrez ainsi terminer agréablement les chaudes soirées d’été ici aussi.
Les combles offrent encore plus d’espace grâce à deux pièces supplémentaires pouvant servir de chambres ou de bureau. Sur le balcon orienté à l’est de la plus grande pièce, vous pourrez profiter du soleil du matin. Un espace de rangement pratique situé dans l’appartement y est également attenant.
C’est également à cet étage que se trouve la deuxième salle de bains avec douche, WC et un raccordement supplémentaire pour lave-linge.
S’y ajoutent env. 12 m² de débarras au sous-sol à titre de surface annexe.
Après quelques réparations, l’appartement sera disponible à partir du 01.11.2026 ou éventuellement plus tôt.
Points forts :
- cadre de vie agréable dans une impasse calme, désignée comme rue de jeux
- très bonne desserte routière et transports
- appartements et espaces de jardin idéalement orientés par rapport au soleil
- construction en briques calorifugées selon le standard KFW 55
- certificat de performance énergétique, classe A+
- fenêtres allant jusqu’au sol, à triple vitrage, pour beaucoup de luminosité dans les pièces de vie
- pompe à chaleur air-eau
- chauffage au sol dans toutes les pièces
- système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur et option de ventilation nocturne
- volets roulants électriques
- cuisine intégrée moderne quasi neuve, équipée d’appareils électroménagers de marque, mise à disposition gratuite
- carrelage dans la salle de bains et le couloir
- parquet dans les pièces de vie et les chambres
- prises LAN dans chaque pièce
- possibilité de stationner un véhicule automobile
Les coûts de la pompe à chaleur sont inclus dans les charges d’exploitation.
documents initialement requis :
autodéclaration
renseignement Schufa et
justificatifs de revenus
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Vous souhaitez vivre dans un environnement calme et familial, proche de la nature, sans renoncer à la proximité et aux bonnes liaisons avec Munich ?
- Bienvenue à Karlsfeld -
La commune de Karlsfeld se situe au nord-ouest de Munich, directement à la frontière de la capitale bavaroise, et compte environ 23 000 habitants. À proximité immédiate se trouvent de grands employeurs réputés tels que MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines, ainsi que de nombreuses petites et moyennes entreprises.
Ces dernières années, le « Neue Mitte », le nouveau centre-ville avec ses commerces et ses infrastructures, a vu le jour à Karlsfeld. Plusieurs écoles et jardins d’enfants se trouvent sur place ; depuis l’année scolaire 2025/2026, Karlsfeld dispose également d’un lycée. Les médecins installés au centre de santé de Karlsfeld proposent des soins médicaux allant de la médecine générale à la pédiatrie et à la médecine de l’adolescence.
La commune bénéficie d’une situation extrêmement bien desservie. Toutes les principales bretelles d’accès autoroutières (BAB A8, A9, A92 et A99) sont accessibles en quelques minutes. L’aéroport de Munich est accessible en un peu plus de 20 min. Karlsfeld possède une station de S-Bahn (S2). La gare centrale de Munich n’est également qu’à environ 20 min de trajet par ce moyen. En quelques minutes seulement en voiture ou à vélo, vous rejoignez la grande ville d’arrondissement de Dachau. Vous y trouverez d’autres possibilités de loisirs et de shopping, des établissements scolaires secondaires, des clubs sportifs ainsi qu’une autre gare desservie par la S2 et divers trains régionaux, qui rejoignent par exemple la gare centrale de Munich en moins de 15 minutes.
Le bien se situe dans le quartier « Rothschwaige », un secteur résidentiel privilégié et calme, principalement composé de maisons individuelles et jumelées.
Loisirs :
À proximité immédiate du bien, le vaste espace de détente « Karlsfelder See » ainsi que quelques lacs plus petits vous invitent à profiter de la nature.
Plusieurs terrains de golf se trouvent également dans les environs.
1940 € Habitation paisible : appartement de 3 pièces à Karlsfeld85757 Karlsfeld– Karlsfeld
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