| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 75 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 20 m² |
|---|
| Prix d'achat | 249.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 332,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDiese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ein helles, freundliches Ambiente. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1933 und bietet auf ca. 75 m² ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare.
Die Wohnung wurde im Jahr ca. 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Es wurde ca. 2025 wurde zudem ein kleiner Balkon angebaut, der zusätzlichen Freiraum und einen gemütlichen Platz zum Verweilen bietet. Hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen und ein wenig frische Luft genießen.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die flexible Raumgestaltung: Bei Bedarf lässt sich ein Teil des Wohnbereichs als separater Essbereich abtrennen, sodass ein gemütlicher Platz für gemeinsame Mahlzeiten entsteht. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Markengeräten sowie einer geschmackvollen Gestaltung. Durch den offenen Übergang zum Wohnbereich entsteht ein harmonisches und großzügiges Raumgefühl, das sich ideal für gesellige Abende und den Alltag eignet.
Das innenliegende Duschbad wurde modern gestaltet und weiß gefliest. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spotlights sorgt für eine angenehme Beleuchtung. Strapazierfähige Vinylböden und moderne Fliesen runden die hochwertige Ausstattung ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände bieten.
Auch technisch wurde die Wohnung modernisiert. Eine Gas-Brennwerttherme von Vaillant aus dem Jahr ca. 2009 mit Warmwasserspeicher sorgt für die Wärmeversorgung. Zudem wurden neue Kupferleitungen sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschaltern installiert.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 130 €, die Heizkosten werden separat abgerechnet. Das gesamte Gebäude befindet sich ebenfalls in einem gepflegten und hochwertigen Zustand, sodass sich die Wohnung harmonisch in das positive Gesamtbild der Immobilie einfügt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die eine moderne, bereits sanierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, moderner Küche, zusätzlichem Balkon und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Angebot besonders interessant.
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