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BAD IM OG
Published on 10/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 201 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 673 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1950 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 66 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,457.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Es handelt sich hier um einen Verkauf von Privat.
Das 1950 erbaute und teilunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ca. 267m² Wohn- und Nutzfläche und bietet einen schönen großen Garten, eine große Einzelgarage und bis zu 4 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Es liegt in beliebter und ruhiger Lage nur einen Steinwurf entfernt vom Gymnasium Koblenzer Straße. Aufgrund seiner Größe kann es auch als Generationenhaus genutzt werden. Der Grundriss bietet interessante Anpassungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss mit ca. 99m² besteht aus 4 Zimmern, einer Wohnküche, Diele, Tageslicht-Duschbad und großer Terrasse. Das Obergeschoss und der Spitzboden bieten eine Fläche von zusammen ca. 102m². Hier befinden sich im Obergeschoss 2 große Zimmer, eine zweite Küche ein Wannenbad mit Fenster und eine große Terrasse. Im darüberliegenden Spitzboden wurden zwei Zimmer ausgebaut, die offiziell keinen Wohnraum darstellen. Die einzelnen Geschosse sind durch ein offen gestaltetes Treppenhaus verbunden.
Im Keller befinden sich Abstell- und Vorratsflächen, die Gas-Zentralheizung (Brennwert), die Hausanschlüsse, sowie ein ehemaliger Partyraum.
Bis Ende der 90er Jahre wurde das Haus fortlaufend modernisiert. Die meisten Fenster sind von der Firma Schüco und wurden 1994, 1996 und 2012 eingebaut. In großen Teilen des Hauses sind noch die Originaldielen vorhanden. Dennoch ist jetzt eine umfangreiche Renovierung erforderlich. Deshalb bieten wir das Haus zum Wert des Grundstücks an. Gemäß Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf beträgt der Grundstückswert aktuell Euro 705.000,--. Das Haus ist mieterfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Unter nachfolgendem Link können Sie sich bereits jetzt die Außenbereiche des Hauses und das direkte Umfeld anhand von 360°-Aufnahmen und eines Drohnenvideos ansehen: tinyurl.com/Soden5
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Wunderbar ruhige und grüne Lage im Düsseldorfer Süden mit hohem Freizeitwert. Der nahe liegende Rhein, die unwahrscheinlich schöne Urdenbacher Kämpe und das Benrather Schloss mit seinem wunderbaren Schlosspark sind absolute Highlights.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, öffentliche Verkehrsmittel mit den Buslinien 778, 779, 789 sowie 730 und NE7, und verschiedene gastronomische Angebote sind fußläufig schnell erreicht. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es entweder im beliebten Stadtteilzentrum Benrath, das entspannt zu Fuß, per Rad oder Bus zu erreichen ist, oder im Einkaufszentrum in Garath.
Weiterführende Verkehrsanbindungen sind mit der B8 (Frankfurter/Münchner Straße), den Autobahnen A59 und A46 sowie den S-Bahn- und Nahverkehrsanschlüssen S6, RE1 und RE5 optimal.
