Terrasse
Flur
Treppe
Gäste-WC
Gästezimmer Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer
Küche
Hauswirtschafts- und Waschraum
Badezimmer Obergeschoß
Badezimmer Obergeschoß
Schlafzimmer Nr. 1
Schlafzimmer Nr. 2
Schlafzimmer Nr.3
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 151 m² |
| Année de construction | 2012 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 30.06.2027 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Géothermie |
| Zone de terrain | 563 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 659.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 364,24 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAnkommen, wohlfühlen und zuhause sein! Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus aus 2012 überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und eine ruhige, familienfreundliche Lage.
Auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem 563 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz und Komfort.
Das erwartet Sie:
* 5 Zimmer: 3 Schlafzimmer + Gäste-/Arbeitszimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Maßgefertigte Rational-Küche mit Miele-Geräten
* Energieeffizienzklasse A+
* Erdwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
* Photovoltaikanlage
* Echtholzparkett, Granit und Fußbodenkühlung
* Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
* Modernes Familienbad, zusätzliches separates WC
* Garage und 2 Außenstellplätze
Ihr persönlicher Rückzugsort:
Der sonnige Südgarten mit privatem Pool, hochwertiger Glas-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Obstbäume und Weinreben sorgen für eine besondere Atmosphäre und eine kleine Ernte direkt vor der Haustür. Ein massives Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Niedrige laufende Kosten:
Dank Erdwärme und Photovoltaik profitieren Sie von moderner, fossilloser Haustechnik. Die monatlichen Abschläge für Strom (inkl. Heizung) und Wasser betragen aktuell nur 229 €. Hinzu kommt eine monatliche PV-Einspeisevergütung von 78 € – effektiv ca. 151 €.
Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Der Bodenrichtwert von 460 €/m² entspricht bereits 258.980 € allein für das Grundstück.
Ein gepflegtes, energieeffizientes Zuhause mit Pool und viel Lebensqualität – überzeugen Sie sich selbst!
• Maßgefertigte Rational-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
• Echtholzparkett und Granitböden
• Erdwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenkühlung
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Moderne Eingangstür mit Touchscreen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Glasschiebetür
• Familienbad mit Badewanne und separater Dusche
• Zusätzliches separates WC im Obergeschoss
• Vorinstallierte Beamer-Leinwand
• Hochwertige Glas-Terrasse mit WPC-Belag
• Haupt- und Seitenmarkise
• Privater Pool im Südgarten
• Massives Gartenhaus
• Garage und zwei Außenstellplätze
Fazit, Wertermittlung & Nebenkosten auf Neubau-Niveau:
Dieses Angebot zeichnet sich durch ein außergewöhnlich starkes Substanz-Wert-Verhältnis aus. Bei einem amtlichen Bodenrichtwert von 460 €/m² beläuft sich allein der reine Grundstückswert auf stolze 258.980 €. Zieht man diesen vom Kaufpreis ab, erwerben Sie das hocheffiziente A+ Haus (Baujahr 2012) für einen umgerechneten Gebäudepreis von gerade einmal ca. 2.649 € pro Quadratmeter Wohnfläche.
Absolut zukunftssicher – Keine fossilen Brennstoffe (Kein Gas!):
Die Beheizung und Stromversorgung des Hauses laufen hocheffizient über eine Wärmepumpe und eine eigene Photovoltaikanlage. Die monatlichen Abschläge für Strom (inklusive Heizung!) und Wasser betragen lediglich 229 €. Demgegenüber steht eine monatliche Gutschrift der Stadtwerke von 78 € für die PV-Einspeisung.
Unter dem Strich zahlen Sie nur ca. 151 € im Monat für Strom, Wasser UND Heizung!
Der Kaufpreis von 659.000 € versteht sich als Verhandlungsbasis (VHB)!
Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei ernsthaftem Interesse persönlich vorstellen zu dürfen.
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Top-Lage für Familien:
Ruhig und beliebt gelegen in Emsdetten-Lerchenfeld. Kindergarten und Grundschule sind nur ca. 350 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Innenstadt und Bahnhof sind schnell erreichbar.
