A propos de cette maison
Vous recherchez un logement spacieux pour toute la famille, souhaitez réunir plusieurs générations sous un même toit ou combiner habitation et location ? Cette maison soignée à deux logements offre de nombreuses possibilités.
La maison d’habitation d’origine a été construite en 1968, puis agrandie et entièrement modernisée au fil des années. Une extension généreuse de 1978 crée notamment au rez-de-chaussée un espace de vie exceptionnellement spacieux avec une pièce attenante dotée d’une cheminée.
Sur le terrain d’environ 939 m², environ 234 m² de surface habitable sont disponibles. S’y ajoutent environ 65 m² de surface utile aménagée dans les combles ainsi qu’environ 78 m² de surface utile au sous-sol. La maison offre ainsi au total un espace exceptionnellement généreux pour la famille, les invités, le télétravail, les loisirs créatifs et les activités de plein air.
Le rez-de-chaussée constitue le cœur de la maison avec son vaste espace de vie et la pièce attenante dotée d’une cheminée. De grandes fenêtres assurent une belle luminosité naturelle. Depuis l’espace de vie, vous accédez directement à la grande terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également des chambres, une cuisine, une salle de bains et des toilettes invités. La salle de bains et les toilettes invités ont été entièrement rénovées en 2018.
L’étage constitue un espace d’habitation indépendant comprenant un vaste séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un balcon. La salle de bains a été entièrement modernisée en 2024. La maison offre ainsi des conditions idéales pour deux ménages, un habitat intergénérationnel ou la combinaison d’un usage personnel et de la location.
Les combles ont été entièrement aménagés en 2021 et offrent, sur environ 65 m² de surface utile supplémentaire, plusieurs pièces ainsi qu’une salle de bains avec douche et WC. Cet espace convient par exemple comme bureau à domicile, espace pour invités, adolescents, loisirs créatifs ou activités de plein air.
La cave d’environ 78 m² offre elle aussi bien plus que de simples espaces de rangement classiques. Elle comprend un sauna avec douche et WC, une salle de loisirs d’environ 22 m², une buanderie, un local de chauffage/technique ainsi qu’une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins.
Le terrain d’environ 939 m² offre beaucoup d’espace pour le jardin, la famille et les loisirs. L’espace extérieur comprend une terrasse, un balcon, une véranda, deux abris de jardin et un garage double.
Grâce aux modernisations continues, à la répartition généreuse des pièces et aux deux espaces d’habitation, ce bien convient aussi bien comme grande maison familiale que comme maison intergénérationnelle ou pour combiner habitation et location.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Modernisations importantes et équipements variés
La maison bifamiliale a été continuellement modernisée et améliorée sur le plan technique pendant de nombreuses années.
Chauffage & énergie
- Système de chauffage hybride, installé en octobre 2023
- Chaudière gaz Bosch combinée à une installation solaire thermique Paradigma
- env. 10 m² de capteurs solaires tubulaires Paradigma
- env. 950 litres de ballon tampon
- Solaire thermique pour soutenir la production d’eau chaude et le chauffage
- Radiateurs déjà remplacés
- Adoucisseur d’eau de Grünbeck
Fenêtres & bâtiment
- 2017-2021 : remplacement des fenêtres par des fenêtres en PVC Weru à triple vitrage
- Toiture isolée
- Pignon rénové en 2023
- Cheminée habillée en ardoise de haute qualité en 2018
- Extension de la maison d’habitation datant de 1978
Intérieur
- Modernisations importantes à partir de 2016
- Installations électriques et conduites principales renouvelées
- Salle de bains du rez-de-chaussée entièrement rénovée en 2018
- WC invités du rez-de-chaussée entièrement rénové en 2018
- Salle de bains de l’étage entièrement rénovée en 2024
- Cheminée rénovée en 2020
- Combles entièrement aménagés en 2021, électricité et isolation modernisées
Extérieur
- Terrasse du rez-de-chaussée entièrement reconstruite en 2021
- Balcon
- Véranda
- terrain d’env. 939m²
- Garage double
- deux abris de jardin
- Installation photovoltaïque de balcon avec solution de stockage
- Raccordement à la fibre optique
Sous-sol & loisirs
- env. 78 m² de surface utile
- Sauna avec douche et WC
- salle de repos/loisirs d’env. 22 m²
- Buanderie
- Local de chauffage/technique
- autre pièce à usage individuel
Certificat énergétique
Un certificat énergétique basé sur les besoins a été établi pour le bâtiment en 2026. Le besoin énergétique calculé s’élève à 264,6 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique H.
En outre, les valeurs réelles de consommation des trois dernières années ont été indiquées volontairement. La consommation moyenne réelle s’élève à 71,4 kWh/(m²·a). Cette valeur de consommation correspond théoriquement environ à la classe d’efficacité énergétique B.
Important : la classe officielle d’efficacité énergétique du certificat basé sur les besoins est H. Les valeurs de consommation indiquées en complément montrent la consommation réelle passée du bâtiment et sont nettement inférieures.
Surfaces
- Surface habitable : env. 234 m²
- Surface utile aménagée des combles : env. 65 m²
- Surface utile du sous-sol : env. 78 m²
- Terrain : env. 939 m²
Particularités : maison bifamiliale, deux espaces d’habitation, vaste espace de vie avec salon doté d’une cheminée, terrasse, balcon, véranda, sauna avec douche/WC, grande salle de repos/loisirs, garage double, solaire thermique, chauffage hybride et modernisations importantes.
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Central et néanmoins calme à Hessisch Lichtenau
Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel central et en même temps calme de Hessisch Lichtenau (37235).
Hessisch Lichtenau offre une bonne infrastructure pour les besoins quotidiens. Les commerces, médecins, pharmacies, banques, écoles, jardins d’enfants ainsi que diverses installations de la vie quotidienne sont présents dans la ville et facilement accessibles.
Les environs offrent également des possibilités attrayantes pour les familles. Des aires de jeux, des activités sportives, des associations et diverses possibilités de loisirs se trouvent à proximité. La généreuse parcelle privée offre en outre beaucoup d’espace privé pour les enfants, le jardin et la détente.
L’emplacement convient aussi bien aux familles qu’aux couples et aux ménages intergénérationnels. Grâce à sa situation centrale, les trajets quotidiens peuvent être effectués facilement, tandis que la parcelle elle-même offre un agréable lieu de retraite.
Hessisch Lichtenau se trouve dans l’arrondissement de Werra-Meißner et bénéficie également d’une bonne liaison en direction de Kassel ainsi que vers les localités environnantes. Le site est donc également intéressant pour les navetteurs.
La combinaison d’un emplacement central, d’un environnement résidentiel calme, d’une bonne infrastructure et d’une parcelle généreuse fait de ce site un point de départ attrayant pour y vivre durablement.
L’adresse exacte sera communiquée dans le cadre de la visite ou après prise de contact.
