Blick vom Haus zur Straße
Vorderseite des Hauses
Einfahrt
Kellerräume
Kellerräume
neuer Sicherungskasten
Ölheizung
Garage
Durchgang Wohnhaus und Garage
Garten auf der Rückseite
Publié le 15/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 80 m² |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Zone de terrain | 1020 m² |
|---|---|
| Année de construction | 1992 |
| État | Besoins de rénovation |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 100 m² |
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 612,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Objekt:
In der Kirschbergsiedlung in Leipzig erwartet Sie ein attraktives und vollständig erschlossenes Wohnbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.020 m² (ca. 20 x 50 m). Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Umgebung (Wohnsiedlung), eröffnet dieses vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich im hinteren Bereich ein freistehendes, massiv gebautes Wohnhaus, ein Geräteschuppen sowie eine Garage für einen kleineren PKW (Tormaße: Breite ca. 1,95 m x Höhe ca. 1,75 m). Die zurückgesetzte Lage der Gebäude (großzügiger Abstand von über 30 m zur Straße) sorgt für Ruhe und Privatsphäre.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m² (zzgl. 20 m² Kellerbereich) und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Kernsanierung: Der Innenausbau wurde bereits fachgerecht zurückgebaut, sodass sich das Haus aktuell im Rohbauzustand präsentiert – tragende Wände und die äußere Gebäudehülle sind vollständig erhalten. Sämtliche zuvor verbauten Materialien wurden fachgerecht entfernt und entsorgt. Durch die bereits erfolgte Entkernung ist alles für einen zeitnahen Ausbau vorbereitet – die Basis für Ihr individuelles Bauprojekt steht. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizungsraum mit Ölheizung inklusive Warmwasserbereitung (Baujahr ca. 1992), die regelmäßig gewartet wurde und sich in sehr gutem Zustand befindet. Ergänzt wird der Keller durch einen Lagerraum für die Öltanks (Gesamtkapazität ca. 4.500 l) sowie zwei weitere Kellerräume. Alle notwendigen Anschlüsse für Frischwasser, Abwasser und Strom sind darüber hinaus ebenso bereits vorhanden. Damit bietet die Immobilie einen idealen Ausgangspunkt, um sie ganz nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen neu zu gestalten – ein echtes Projekt für Gestaltungsfreiheit ohne Altlasten.
Alternativ ist selbstverständlich auch ein Abriss des Einfamilienhauses denkbar, um die Fläche komplett neu zu nutzen. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein neues, freistehendes Einfamilienhaus in gewachsener Nachbarschaft zu realisieren.
Der vordere Grundstücksbereich ist geprägt von einer Grünfläche mit vereinzeltem Baumbestand sowie diversen Hecken und Sträuchern, die für eine natürliche Abschirmung zur Straße sorgen – ein idealer Ausgangspunkt für eine ganz persönlich gestaltete Nutzung. Zusätzlich verfügt das Grundstück hier über eine Zisterne, die eine nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht.
Mit rund 1.020 m² ist das Grundstück für städtische Verhältnisse außergewöhnlich groß und eröffnet – eine positive Baugenehmigung vorausgesetzt – interessante Möglichkeiten für ein zusätzliches Neubauprojekt. Auch in der Nachbarschaft zeigt sich dieser Trend: Häufig wurde der vordere Grundstücksbereich bereits mit Neubauten verdichtet. Dank des großzügigen Gartens und der Neubauperspektive vereint dieses Grundstück demnach bereits heute einen besonderen Freizeitwert mit großem Zukunftspotential – ideal für Familien, die nicht nur ein Haus, sondern einen echten Lieblingsort schaffen möchten.
Im Kaufpreis sind unter anderem Leistungen und Materialien im Gesamtwert von 15.000,00 € enthalten.
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Das Grundstück liegt in der beliebten Kirschbergsiedlung im Leipziger Stadtteil Grünau – eingebettet in ein geschlossenes, von Einfamilienhäusern geprägtes Wohngebiet und damit in einer besonders ruhigen Lage. Laut Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen und bietet somit eine solide planungsrechtliche Grundlage.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: wichtige Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Gesundheitsangebot. Auch für Familien ist bestens gesorgt – Kindertagesstätten und alle Schulformen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.
Naherholung ist ebenfalls nicht weit: Der Kulkwitzer See ist nur etwa 2,5 km entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt – sowohl die nächstgelegene Straßenbahn- als auch die S-Bahnhaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Autobahnanschlüsse im Leipziger Westen sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Familien mit regelmäßigem Mobilitätsbedarf von der Lage profitieren. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt ebenfalls in erreichbarer Distanz und ergänzt die überregionale Anbindung.
Die Kombination aus ruhiger Siedlungslage und der schnellen Anbindung an die Leipziger Innenstadt (nur ca. 25 Minuten mit der Straßenbahn) macht dieses Grundstück zu einem attraktiven Ort zum Wohnen, Erholen und Leben.
