Wohnbereich
Schlafzimmer / Office Nische
Bad
Küche
Flur
Schlafzimmer
Küche
Loggia
Aussicht von der Wohnung
Fassade
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 54 m² |
| Année de construction | 1962 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 429.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 944,44 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDer offene Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche verbindet sich über eine bodentiefe Verglasung mit der großzügigen Loggia und schafft ein helles, einladendes Raumgefühl mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und verfügt über eine integrierte Office-Nische mit Glastrennwand – ideal für Homeoffice. Das Badezimmer ist mit italienischem Feinsteinzeug, schwarzen Hansgrohe-Unterputzarmaturen, Regendusche mit beleuchteter Nische und einem Mineralguss-Waschtisch ausgestattet.
Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde von einem Architekten, von Grund auf kernsaniert. Neue Elektrik mit neuem Sicherungskasten, neue Fenster und Balkontüren (BJ 2026), komplett neues Badezimmer, Echtholz-Landhausdielen und ein durchdachter Grundriss, bei dem jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird.
Im Frühjahr 2026 hat die Eigentümergemeinschaft eine umfassende Balkon- und Fassadensanierung beschlossen. Der Käufer profitiert ohne Zusatzkosten von einem Gebäude, das nach Abschluss der Arbeiten (voraussichtlich Ende 2026) auch von außen in neuem Zustand sein wird.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause mit Charakter suchen, als auch für Käufer, die eine solide, kernsanierte Immobilie in gefragter Münchner Lage erwerben möchten.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.
Im Detail:
Boden: Echtholz-Landhausdielen im Wohn- und Schlafbereich. Italienisches Feinsteinzeug (60×60 cm) im Bad, alle Außenecken auf Gehrung geschnitten.
Fenster: Sämtliche Fenster und Balkontüren wurden 2026 erneuert – Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung.
Elektrik: Vollständig erneuert inklusive neuem Sicherungskasten. Schalterserie Busch-Jaeger Future Linear in Seidenweiß matt. Durchdachtes Lichtkonzept und überdurchschnittlicher Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern.
Badezimmer: Mineralguss-Waschtisch, spülrandloses WC mit Absenkautomatik, Hansgrohe-Armaturen in Mattschwarz (Unterputz), Regendusche mit beleuchteter Nische, Handtuchheizkörper.
Küche: Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Spüle mit schwarzer Armatur. Oberschränke in Echtholz-Optik.
Türen: Raumhohe Innentüren für ein großzügiges Wohngefühl.
LED-Beleuchtungskonzept im Eingangsbereich.
Sonstiges: Kellerabteil vorhanden.
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Berg am Laim gehört zu den Münchner Stadtteilen, die in den letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren haben. Die Schildensteinstraße liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit grünem Innenhof – und trotzdem nur 300 Meter von der U2 Josephsburg entfernt.
ÖPNV:
U2 Josephsburg – 300 m (3 Min. zu Fuß)
Tram 21 / N19, Haltestelle Mutschellestraße – 400 m
Bus 187, Haltestelle Josephsburg – 300 m
Einkaufen: REWE und Rossmann in 400 m Entfernung. Ergänzt durch Bäckereien, Metzgereien und lokale Feinkostläden.
Freizeit: In wenigen Minuten erreicht man das Werksviertel mit Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der Ostpark bietet Naherholung direkt um die Ecke. Über den Ostbahnhof und die A94 sind Innenstadt, Messe und Flughafen schnell erreichbar.
499.000 € Appartement lumineux rénové de 3 pièces avec balcon sud – 6 minutes à pied de la U2 (sans commission)81673 München– Berg am Laim
599.000 € Wunderschöne ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung in Berg am Laim81673 München– Berg am Laim
468.000 € Appartement de 2 pièces au calme avec balcon ouest à Berg am Laim81673 München– Berg am Laim
